北京楼市:卖房人的机会来了~
明宗看房
2024-08-31 13:03:38
[气球R] 我们有一位卖房的客户，在找到我们之前都快急哭了，因为是走的先买后卖，现在卖不出去，马上就要面临违规的风险，天天焦虑的睡不着觉!
[气球R] 刚开始挂盘的时候心气还高，有人出价稍微低一点，压根理都不理，都别说谈判了。但是现在被折磨的没脾气了，只要买家有出价，别管是不是大刀，都要见面聊一聊。
[气球R] 后来她了解到我们，抱着试一试的心态，把房子交给我们来卖，本来没报多大的希望，但是没想到，210天我们就帮他卖出去了，并且价格还高于她的心理价位!
[气球R] 我们是怎么做的呢?我整理了这几个重点:
1️⃣ 房源勘测
签约当天我们的分析师就约了业主上门实踩，我们会根据房源的情况来进行针对性的调整，包括会建议清一下租客、户型结构调整、房源美化等。
2️⃣ 推广宣传
我们自己有很多自媒体的账号，会帮助客户在网络平台上进行一些宣传，还和大V去录制了一条卖房视频，直观的呈现房子。线下我们代售专员会拿着打印好的宣传页，挨个门店去推广唱盘，接下来要把房源刷成必看好房，在多个中介群里推广。
3️⃣ 卖房谈判
二手房的交易中，谈判是很重要的一环，价格会受到很多主观因素影响，很多时候话赶话谈到那里，嘴一松就能让出来几万块钱的利润。我们帮客户谈判一般都是晚上七八点开始，谈到凌晨三四点，中间谈崩就让中介拽住安抚，反复拉。这次帮客户卖房，光谈判就去了4次。
[气球R] 卖房其实不难的，我们做的这些事情你自己也能做，都是一些“笨”方法，挨家挨户去推广你也可以，但大部分的人是没有这个时间精力的，每天光上班就占据了70%的精力。在市场好的时候，可能你找10个人就会有1个人能成交了，但是在市场不好的时候，得找100个人才能有1个人成交。
[气球R] 在现在的市场想要快速卖房，得比你的邻居更努力一点，如果你没有时间和精力欢迎来找我们帮忙~
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银砖
24年4月到8月4个月中北京房价下降数据。 西城挂牌均价从13.1万下调至11万，降幅2.1万，降幅16.03%；东城的均价从11.3万下调至9.5万，降幅1.8万，降幅15.93%；海淀的均价从10.1万下调至8.5万，降幅1.6万，降幅15.84%； 东西海挂牌价平均降幅在16%左右。 朝阳的均价从7.3万下调至6.2万，降幅1.1万，降幅15.07%；丰台的均价从6万下调至5.2万，降幅0.8万，降幅13.33%；石景山的均价从5.3万下调至4.5万，降幅0.8万，降幅15.09%；出人意料的是朝阳、丰台、石景山挂牌均价下调居然没有东西海高。 几个郊区的数据，亦庄的均价从5.5万下调至5万，降幅0.5万，降幅9.09%；大兴的均价从4.2下调至3.4万，降幅0.8万，降幅19.05%；通州的均价从4.2下调至3.6万，降幅0.6万，降幅14.29%；房山的均价从3万下调至2.5万，降幅16.67%；顺义的均价从3.8万下调至3.4万，降幅0.4万，降幅10.53%；昌平的均价从4.7万下调至3.8万，降幅0.9万，降幅19.15%；
银砖
房价还远未见底。 在今后5年左右房价还会继续下降，甚至10年左右房价还会下降。
银砖
智商超过120的在21年就开始抛房了。智商超过110的在23年就开始抛房了。 智商超过100的在24年就开始抛房了。 智商为90的估计25年也开始抛房了。
海豚
要警惕房吹。一套房就能让一个家庭几十年最美好的青春都在为之努力供着，即荒唐又可怜，按现在的技术，住是很容易解决的问题，随便一块地就可以建设好几十层，一栋就可以解决上百户家庭居住问题，我们土地是非常充裕的，不信自己可以算一算，我敢说用不到1万平方公里土地就可以解决14亿人居住问题。形势早已巨变！现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都有房等着卖呢。就算他们有改善需求，也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在对于买房的人不用急，有钱想买哪里都行，不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）
无诸戏论
现在炒房客是不会买房的，他们其实在卖房，卖房之后炒股。等他们把房子卖了，房价就没人管了，等着跌吧。