北京顺义热门新盘大实话总结🔥

1⃣️ 建发观云 133平起，纯改善型楼盘，总价760万起，这个预算的客群，除了考虑自住养老，剩下的基本上都会优先考虑朝阳，所以这个价位相比朝阳未来的流通性偏弱。 2️⃣ 保利星宸和煦 新进场项目，对外报价6万/平，后面开盘调整到5.5万/平左右，产品还OK，但是6000/平装修标准，放在顺义有点货不对板或者浪费。未来房价的走势跟装修关系也不大。 3️⃣ 保利和光瑞府 5.0—5.3万单价，性价比还不错，今年底能够交付，美中不足的是采用简装交付，但是单价还没下来，可能是作为后沙峪准现房。21年拿地，市场上行阶段，拿地成本较高，为了保证利润，后期也不太可能降价。注重现房可以选择，长期看没有明显优势。 4️⃣ 璟上兰园 优点是位置离这个后沙峪地铁站会更近，在这一片的话，目前能够离地铁站稍微近一点儿的新房住宅地块儿很稀少。所以有一定稀缺性。但是也有限，不做明显优势。性价比还不错，单价能做到4.8万/平。装修标准可能比不上星宸和煦，但是要比保利和光瑞府强。对比周边二手房单价，基本持平的状态，目前看没什么水分。 5️⃣ 颐景和煦 保利在顺义马坡做的改善项目，产品很好。位置属于顺义新城板块，靠近别墅区，生活舒适度可以，如果是比较偏自住的话，可以考虑。 6️⃣ 北京城建星誉BEIJING 是顺义仁和较好的项目，适合预算500万左右，顺义本地改善或工作在朝阳的刚需。 7️⃣ 中建宸庐 马坡片区是之前的老别墅区和新城建设区，目前人气一般；云起是中建宸庐的别墅院落，偏自住和消费；适合顺义本地改善人群或养老选择。 8️⃣ 和锦华宸 和锦华宸所在的马坡片区属于顺义新城区，城市界面比较新，但配套偏弱，买这里主要考虑新和性价比。和锦华宸·悦境是洋房搭配叠拼别墅的社区，有改善氛围但又不纯粹。从保值的角度说，1200万的预算可以在城六区选到更好的。 9️⃣ 御湖境 顺义城区还是可以买的，御湖境的位置属于石门板块，能比较好的用到顺义城区的配套。御湖境二期位置在顺义城区比较核心的位置，周边2公里范围内学校、医疗、轨道交通、商业等配套都非常齐全。 1⃣️0️⃣ 璞瑅润府 靠近顺义城区的改善自住盘，低总价能买到高得房率的改善住宅适合顺义本地改善。