01

♪

瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

在楼市持续低迷背景下，安置房大量投向二手房市场，价格向下突破底线的案例，正在不断发生。

据温州都市报掌上温州APP发布的二手房成交信息，近3个月以来，市区核心外围地段，接连出现新建安置房成交价跌破10000元/㎡的案例。

这些安置房交付普遍还没几年，感官上还比较新，有些甚至看起来没比商品房差。

就所在地段而言，除仰义外，这些安置房周边大多比较成熟，有相应的生活配套，像泽霞雅苑（S1线龙霞路站以南）周边还非常繁华。

然而，仅仅因为它们不在市中心，再加上学区不好，房价就跌破10000元/㎡了。

尽管这些成交房源没公布楼幢、楼层信息，或许存在一些不利因素。比如致雅居（黄龙康城以西、鹿城之光以北），周边不利因素较多，房价就异常的低。

但是，批量出现这样的成交价，尤其是一些面积段不算大的户型同样卖不起价，还是反映出如今二手安置房的低迷。

02

♪

瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

从近几年楼市下行的历程来看，除了一些投资客占比高、集中抛售的二手商品房外，二手安置房几乎起着领跌市场的作用，加剧了温州楼市的下行力度。

至于原因。首先，新建安置房建设总量过大，多达百余个小区在几年内集中交付，多数拆迁户手头都有好几套房。

其次，因安置与拆迁普遍存在面积差，很多需筹集资金补价差，从而诞生了一大批急卖房源。急卖房源多了，难免会形成价格踩踏。

而当楼市下行，这些拆迁户不看好安置房的后市，也纷纷将多余房源挂牌出售，以换取现金，或购置商品房，持续增加二手安置房的供应量。

足够便宜的价格，确实吸引了很多刚需购房者。

但是，站在购房者角度，既然购买二手安置房，必然预算有限，主要就是图便宜。就当前的市场氛围，不够便宜，不低于市场价，他们就不会出手。

这些购房者也知道安置房存在的种种问题，也认为今后安置房不保值、流通性差，从而心理预期非常低，砍价也非常凶狠。

可以看出，从卖方到买方，对这些安置房的后市都不看好，一边急卖，一边出价低。

即便现在买安置房的购房者很多，但在更庞大的二手房供应量面前，依旧是买方市场，价格很难挺住。

03

♪

瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

这批新安置房价格越来越低，确实让不少刚需购房者在不差的地段买到了新房，小区全新，周边很成熟，生活很便利，唯独学区一般。

因为这批安置房的过量、低价，当前在温州买房，真的不像几年前那么难了，整体上的高房价彻底成为过去式。

但是，难以企稳的楼市，依旧影响着城市发展。

首先，这些低价二手新安置房，分流了刚需商品房的购房者，让很多商品房滞销，即使现房也都卖不掉。

其次，这些低价二手新安置房，严重冲击了二手房市场，让“老旧大”等二手房几乎失去了流动性。哪怕地段再好，甚至学区不差，有些“老旧大”同样跌至10000元/㎡内。

而“老旧大”等二手房难卖、卖不起价格，也影响了改善购房群体的底气，以至于不少想要改善居住的购房者，迟迟难以出手，形成恶性循环。

还有前阵子有关部门对老旧小区的置换摸底调查，在对楼市看空的氛围之下，有些居民的置换意愿也不强，尤其是不愿置换到这些安置房之中，而是希望换取现金。

可见，受整体经济大环境影响，全国楼市均如此，但温州楼市的艰难，与这批新建安置房有着不小的关系。

04

♪

瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

就安置房对温州楼市造成的伤害而言，不管怎么说，除特殊情况外，温州真的不能再新建安置房了。

否则，更大的二手房供应量、更低的二手房价，会让温州楼市企稳的周期越拉越长，让更多人看空、不敢出手，从而影响整体楼市复苏。

而对于拆迁安置来讲，应想办法打通与二手房之间的通道，让拆迁户可用房票购买二手房。

尽管可能存在风险，但出于整体市场考虑，应向已成功实施该方案的城市学习、借鉴，尽快推动温州楼市形成正向循环。

温州决定不了经济大环境，但对于自己城市内部的一些变量，应加以控制，促进楼市平稳、健康发展。