房屋养老金到底是个什么东西？ 上周五的国新办发布会，住建部长在回答记者提问的时候

房屋养老金到底是个什么东西？ 上周五的国新办发布会，住建部长在回答记者提问的时候讲到房屋养老金制度，说是要先试点后建立起来。目前上海等地已经在开始试点。此言一出，引发很多议论。根据官方的介绍，住房养老金不是通过住房来为人养老，以前确实搞过以房养老，但基本不成功，因为牵扯的东西太多，利益不好分。简单说，住房养老金就是房子的养老金，为房子养老，也就是房子老了、旧了有一笔钱来保养维修，让房子更宜居。 一涉及到钱的问题，大家都会去想钱从哪里来、如何去花。根据官方说法，这住房养老金也有点类似于我们的退休养老金，它由个人账户和公共账户构成，就好比我们交养老金，自己交一部分，单位交一部分。住房养老金的个人部分就是住宅专项维修资金，买房子的时候就已经交了，所以不用再交。公共账户目前还没有建立，说是政府去筹资建立公共账户。也就是说，不会再增加购房人的负担。然后这个钱花在哪呢，主要就是电梯维修保养等等。但现在大家都不信有这样的好事，自己不出钱就能让小区、房子修得更好。所以很多人就说，这是变相的房产税云云。 要弄清房屋养老金到底是什么，首先要搞明白为啥政府要出台这么个制度。直接原因无疑就是我国很多小区已经老旧，存在不少安全隐患。有些老小区，房屋质量很糟糕，不修不行。这几年中央层面的会议多次提到城市更新行动，包括政府工作报告也提到，就是要修这些小区。总不能把这些房子都拆了建新房子吧，这个成本太高了。修房子要钱，但就像前面提到的，本来有维修基金，之所以还要弄这个房屋养老金，一是说明这个钱不够，二是不平衡。这一点还真是像个人养老金。否则的话，如果维修基金足够来修，何必还要搞房屋养老金制度。根据媒体报道，以南京为例，南京建成投入使用15年以上的房屋中，住宅的套数、面积，分别占总量的42.15%、36.52%。但其中，有约30%的房屋由于种种原因未归集维修资金，即使已经归集维修资金且当前有结余的老旧小区，有28%的小区余额低于10万元。另外，目前这个维修基金要用它很费劲，手续繁琐，2019年底，山东的提取率只有3.3%。2022年底，北京商品住宅专项维修资金提取率不足10%。 列出这几个数字，说白了就是旧小区没钱，有些高档小区、新小区因为房价高，目前维修基金比较充足，还没到用的时候。另外，现在经济不太行，房地产市场的增量从哪来？盖新房子空间不大了，现在从上到下都在提盖好房子，这一块存量有不小的空间。要把房子搞好，把旧小区变成好小区，就要花这笔钱，就要调剂着来花，让好小区调剂破小区。既带动GDP，以旧换新就是这么个思路；同时也消除破小区的安全隐患，否则出安全事故也是政府兜底。 有人可能会说，个人账户不会调剂。这个可能没错，理论上确实是如此。但公共账户的资金肯定会是好的调剂差的。就像我们的养老金，有一个中央调剂制度，黑龙江一些地方发不出养老金，需要广东上海等地去调剂。理论上，广东上海居民个人账户的钱也没动，但其它部分动了。这是一个道理。否则的话，旧小区维修基金很少，维修的地方又多，靠自己要是能行，就不必搞这个制度了。对个人来说，不会直接找你收这个钱，但成本可能在无形中产生了。而且房屋养老金大概率是以小区为单位，不会以个人房屋为单位，因为房子的公共部分要修，基本也是一个小区的事。