北京买房大实话🔥
明宗看房
2024-08-21 14:06:42
✅ 东西城
学区房永远涨的时代已经过去了。由于少子化趋势下生源大幅减少，供大于求，学位竞争压力降低，中下学区的老破小尽早避坑，顶级学区可以保留。
✅ 海淀区
提到海淀，你可能会想到产业和强学区。但在海淀有一个另类的地方—一上庄，这里多是两限房、回迁房和村庄，没有明确的规划，既没有产业也没有学区，交通不便，地铁没有，来这里买房的购买力基本就是本地置换需求。
✅ 朝阳区
朝阳的东南区域不是发展的重心，而且城市界面很破，各种配套也不全，顶级小区山水文园，在东南区域也发展不起来。如果不是是在周边工作或者生活，尽量不要买。
✅ 昌平区
天通苑是很多北漂人的第一站，非常大的一个社区，这里的房子保值能力也是相对比较一般的那种，因为人太多了，而且群租房现象比较严重，小区里面鱼龙混杂。不过也有优点，四五百的预算可以在这里买到2000年以后的电梯房，户型和面积也很给力。如果一定要买天通苑，首选天通苑东。
✅ 丰台区
丰台买房主要看自住，没有什么好投资的，东西海朝涨完了，丰台跟着往上动一动。如果市场房价要跌，也是在东西海朝的前面。
✅ 大兴区
大兴有两个最大的硬伤，一个是教育，这个不用说了。一个是产业，产业区联结确实太狭窄了。大兴这个板块整体来说更适合刚需群体，毕竟大兴是城五区之外，距离主城区最近的一个区域。枣园黄村适合预算在300万左有的买房人群，西红门适合预算在600万左右的刚改人群。
✅ 石景山
景山出五环外的各种老公房、家属楼，预算较小可以买，算是性价比很高的上车盘，三百万的两居。不过因为出房量很多，也涨不上去。
✅ 房山
如果要买房山的话，首选是长阳，300万就可以买到地铁的次新盘，居住起来还是比较舒服的。房山只建议生活圈子或者工作在这边的人买，整体居住氛围不错，但是流通性比较差。
✅ 门头沟
想养老可以去门头沟老城区买，城区发展早，配套相对完善，最重要依山傍水，那地儿养老在合适不过，价格也不贵。
✅ 亦庄区
亦庄因为开发时间比较晚，所以房子的楼龄整都是比较新的，对于刚需来说，用比较少的预算就可以买到很不错品质的房子，对比城里面来说是一个很大的优势。
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二潼
顺义区呢[大哭]