南华润，北龙湖，有点像天龙八部了

南华润，北龙湖，谁能想到现在居然差距那么大 时间回到2021年，一房难求的西安楼市，位于电视塔板块的华润悦府，无疑是南郊的当红炸子鸡，1.87万到2.11万，精装修，134-183平的改善产品，位置又在新房长期断供的曲江，自然引来了市场瞩目。 同时期，北郊也迎来了一个改善楼盘龙湖景粼天序，项目均价1.86万，面积143-215平，妥妥的改善盘，龙湖的品牌和物业，坐拥大中轴，市府板块又是北郊最成熟的板块，有北郊最大的商业，位置上是真好，配套基本齐全。 时间回到当下，开局都是王炸，为什么三年后差距那么大？ ①区域价值的差异，这是经开和曲江的差别。经开是产业驱动，曲江是西安的文化名片。 ②购买人群的差别。在北郊买房的基本以北郊人为主，但是在曲江买房的，范围会更大一些。 ③CCBD有更好更高端的规划，有利好兑现，但是凤城八路所在的市府板块，已经处于成熟饱和开发，没有新的利好兑现，这个项目只是单点开发，没有预期。 ④目前北郊整体的开发现状，现在北郊要改善的，会去环境更好的浐灞国际港，但是在南郊，曲江依然是单一选择。 ⑤项目密度不同，龙湖4.27的容积率，华润2.8的容积率，龙湖的密度更好，改善氛围稍显不足。