这才是真正的西安星河湾

提到星河湾，很多人都想到了秦汉星河湾，但如果一个城市只有一座星河湾，那一定是曲江星河湾 项目位于黄渠头二路和新安路交汇处，整个项目占地186亩，其中一期71.4亩，479户，二期约114亩，756户。 一期的产品，226、251、269、273、320、398 二期的产品，278、304、342、399 项目所处的板块是西安文教园板块，这个板块之前一直属于雁塔，最早的拆迁都是天地源做的，后来规划了西安文教园，属于雁塔和曲江共建区，去年公布的曲江的规划图，文教园已经划进了曲江的版图。 从位置上，这个板块位于三环内，又不临三环，交通动线非常便利，没人会说这个项目偏。 配套上，两条地铁、一个医院、两个公园、小学加初中的学区，又有创意谷商业，去曲江一期也非常近。而且文教园板块已经是半成熟板块，所有的配套都已经兑现，就剩几个住宅用地卖完，板块就成型了，板块的规划兑现几乎没有风险。 圈层上，起步226平的面积，妥妥的高端改善盘，圈层拉满。 品牌力上，星河湾作为豪宅教科书，品牌知名度拉满。 星河湾的几个不可复制的亮点： ①百米楼间距，虽然都是高层，但是楼间距也是真的大。 ②园林景观和超大水系，看过秦汉星河湾园林的，相信没人会怀疑星河湾的园林打造的能力。 ③层高，星河湾3.5米左右的层高，西安当下的豪宅，没有对手。 ④价格，星河湾这个地当年是双限地，拿地的时候，已经限制了它现在的售价，毛坯2.7万-2.9万，所以从一期开盘到现在价格一直没啥变化，虽然即使开发商想绑定精装包，多一些利润，但当下市场也不允许，毕竟快速回款才是最重要的。 当然了，这次也有美中不足的地方，①二期的园林水景相比一期，明显缩小了。②二期商铺底商的增加了很多，对于这种高端社区，大量的底商会拉低社区的档次，如果后期的底商经营不好，会影响居住的品质。