任村六君子，后发优势的樽樾

最近一说到这个项目，首先联想的词是今年流行的“背刺”，对比之前几个项目，同一个板块，配套一样，但是这个项目品质更好、产品更好，但是价格最低。（PS：背刺只是当下的感受，不代表未来的的体验和感受） 2020年，碧桂园拿下当时的高新地王，2021年碧桂园云墅一期，在市场最火热的时候，凭借高新没新房供应、一小一中南校区的学区加持、CID的恢宏规划，拉开了任村板块的序幕，卖的价格也属实不低。 2024年的当下，市场预期转弱，学校经济摘牌风波，开发商有强烈的回款需求，虽然产品也在不断进步，但是这次项目的品质和和他优惠后的价格看，对于之前买入的投资客，显然是背刺了。 就任村板块而言，靠北边，两条地铁，学区价值，交通动线，除了商业，配套是齐全的，是可以支撑这个板块的。 就位置而言，围着学校的6个项目，配套资源一样，品质也都差不多，差别是未来的物业服务的能力。（这个项目西侧去年更改规划的三个地块，未来有划到学区的可能，不过位置稍微差了一些） 在市场下行期，伴随着需求收缩、预期转弱，同户型二手房的成交价一路走低，新房的价格在地价支撑下，同板块的价格差距不会特别明显，但是后买的有后发优势，产品更好，品质更好，优惠更多，又不用承担早买的风险，不用早还月供、持有更本低，所以基本后买的购房成本更低一些，甚至是房价更低一些。 （所以，有的板块，不宜进的太早，刚开始凭借板块利好宣传和营销，价格如果起的太高，随着市场下行，就会变成早买早享受，晚买享折扣） 对于樽樾这个项目而言，虽然定位是改善社区，起步143平的面积，但是这个板块是学区驱动的，不足以支撑高端改善的面积，不具备高端改善的配套资源，所以，143和190的产品，是可以。 另外，当下买房，要有长期持有的打算，不要高杠杆，降低预期。