《千万别买配售型保障房》 5月17日新政和7月30日政治局会议，高层提出要收储存量新房作为配售型保障房，而且将作为未来房地产的一项基本长期制度。截至7月30日，已有超60个城市出台了地方政府或国企收购存量住宅用作保障房的政策。广州深圳也开始发文落地了。 8月6日，广州市住建局发布的《广州市配售型保障性住房管理办法》征求意见稿规定：“配售型保障性住房实施封闭管理，封闭持有期为3年，封闭持有期满后，可以在配售型保障性住房流转平台上挂牌出售，出售对象为符合条件的配售型保障性住房申购对象，出售价格不得高于原购房价格”。其它城市的保障房管理办法也是和广州大同小异。 我在这里要警告大家的是，不到万不得已，不建议买这种配售型保障房，主要是以下几个原因： 一、政府收购的都是卖不掉的新房，地段一定不行，品质一定不行，配套一定不行、物业一定不行。 二、“出售价格不得高于原购房价格”，也就是说，你自住多年以后，房子还的赔本卖掉，赔掉贷款利息、赔掉装修成本、赔掉通货膨胀、赔掉货币贬值。也就是说，配售型保障房彻底失去了金融属性，毫无增值属性。 三、买配售型保障房，会严重跑输大盘，跑输品质地段更好的纯商品房。到时候，你会发现你和商品房的差距会越拉越大，商品房已经涨到天上，而你的保障房还在沟里。置换将是完全不可能。 买配售型保障房是完全实现了房住不炒，但是你扪心自问，你愿意花几百万买个只有居住功能，失去增值属性、失去金融属性的砖头吗？但凡脑子正常的人，都懂得钱要生钱的道理，即使存在银行还有点利息收益呢。 我的建议很直接，就是买不起商品房，就先租房，钱攒够了再上车商品房，配售型保障房最好别买。
