2024｜刚需买房建议，看懂买房不踩坑

1、买房一定要考虑流通性，可能5-8年是要换的，虽 然地段很重要，但老城区的便宜房子建议不要碰！ 2、刚需盘90平以内的小三房最受欢迎，能买小三房不 买大两房，三房可以不用太大但功能必须要有！ 3、首套房不要过度装修，简单清爽，2次买卖的时候，装修折价最厉害！ 4、宁愿买热门板块小户型，不买交通不便远大新！ 5、配套决定价值：地铁、学校、医院、商场是真配 套，机场、车站、游乐场这些一年去不了几次的都是假 配套！ 6、房子的配套优先级不是绝对的，侧重个人需求，一般 而言，市区学校比地铁重要，在郊区地铁优于学校！ 7、能买在一二线城市，就别去三四线，尤其老家县 城，年轻人都外流了，将来接盘的人都找不到！ 8、普通人千万不要碰公寓和小产权，将来转手超级麻 烦! 9、独木难成林，不要买孤盘！ 10、没有规划，没有政策的洼地不要碰，等到你转手 都不一定能发展起来； 11、如果硬要上老破小，要么学校给力，要么位置核 心，即便如此也不是很建议！ 12、买房前最好打听一下业主的居住感受，有些事情 不住一段时间根本发现不了！ 13、贷款优先级:公积金>组合贷>商业贷>全款 14、回迁房，保障房占比多数的小区要慎入，这个貌 似关乎到居住的纯粹性和未来定价权在谁手上。