北京买房，改善置换，谁爽谁输！

[气球R] 据北京市住建委官网数，7月份北京二手住宅网签量达到15575套，环比增长3.9%，同比增长60.3%。市场的活跃度明显提升。 [气球R] 根据北京的冷暖线指标，单月成交12000套-15000套，是市场从买方市场转向卖方市场的一个标志线。这也就意味着，下一步楼市正在发生变化。而我们要颠覆大家认知的事实是：在当下这个市场，谁爽了，谁就会输！ [气球R] 原因在于，当市场处于买方市场时，买方似乎占据了主导地位，能够以更低的价格购得房产，表面上看起来很“爽”。但如果市场正在下行，此时买入可能意味着资产价值的缩水，长期看可能并非明智之举。 [气球R] 卖方市场中，卖家占据优势，买家可能需要支付更高的价格，从而感到“不爽”。这恰恰可能是市场开始回暖的信号，意味着房产价值有可能在未来上升。 [气球R] 所以我们鼓励买家和卖家在做决策时，不应仅仅基于眼前的舒适度或市场表象，而是要洞察市场的真实走向。例如，在卖方市场中感到“不爽”的买家，如果判断正确，未来可能会因房产升值而受益。 [气球R] 同样，卖方在市场好转时即使不愿降价，也可能因为抓住了市场回升的机会而最终获利。买家和卖家都需要具备市场敏感度，能够识别市场的转折点，避免在错误的时间点做出决策。 [气球R] 所以我们说“谁爽谁输”，是希望大家在房地产投资中要超越表面的情绪反应，基于市场趋势做出理性判断。 [气球R] 以房源最多的朝阳区为例，根据居者独家数据，朝阳区挂牌量激增，其中降价房源比涨价房源还要多。给客户讲方案的时候，有人就会问：为什么呢？市场行情好了，难道不应该涨价吗？原因在于，目前市场上大部分是改善客户。 [气球R] 而改善客户，很多都是老破小的卖家，他们为了能尽快买到适合自己的房子，只能降价抛售手里的老破小。但在老破小被嫌弃的市场下，这些改善群体，被狠狠拿捏了。 [气球R] 所以对于接下来要改善之后的朋友，我们给出三点建议，希望大家谨慎避坑： 1️⃣ 手里的劣质资产，必须尽快卖出，自己卖不出去，寻找专业团队匹配方案也得卖出去，拖得时间越久，越难卖。 2️⃣ 一定要多出门踩盘，锁定市场上的优质房源，否则很有可能被牵着鼻子走。 3️⃣ 不建议太高的杠杆，但如果真的有稀缺资源，也没必要太保守，未来几年，政府和北京楼市，会为整体经济撑腰。