1️⃣不动产投资追求两个方面 一个是投资收益比 一个是变现流通性 投资收益比是 每平方的租金和出租稳定性 如果达到综合年化5% 从现有的投资逻辑来说 是一个稳健的投资配置 2️⃣变现流通性是 涉及到门槛和成本 门槛是因为商铺的首付高 成本是税费和贷款利率高 所以现在市面上受大家欢迎的 往往都是“底商小铺” 但是底商小铺的问题在于 租金上限非常有限 以及租期的不稳定性 3️⃣最近遇到的一个大宗商业 和现在主流的商铺逻辑不一样 4️⃣优势明显 位置属于晋江城区 而且周边有综合体 格局方 层高9米 现有租金收益未递增的情况下 也有5%的综合年化 5️⃣但劣势也明显 它的面积很大 超900平 它属于非底商 属于写字楼裙楼商业 流通性会成为大问题 大家怎么看？