东海的后埔板块 也就是中央活力区 水墨观海后面 有个新盘——晋悦瑞景湾 因为也是老熟人在 就去喝喝茶聊聊内幕 估计年底会入市 和其他同片区的盘不一样 除了体量有点小 它主打的是刚需 主力户型是89和129 搭配一部分的143 隔壁的观海最小户型110 天瓒就更不用说 最小户型193 那为什么这个项目要做刚需 而不是跟随现在的趋势做改善 我个人感觉重点是三个因素 （1）库存因素 区域内的大户型的量大 反而刚需有空白 （2）竞争因素 晋悦属于本地开发公司 很难能和市面上一线开发商 来做“高级感”“体验感”的竞争 （3）财务因素 凭借学区优势 低总价低门槛 快速走量回笼资金 但是在后埔这个新的区域板块 适合做刚需产品吗 我的疑虑有两个 其一刚需的客户对配套兑现周期更重视 而后埔板块处于片区起步阶段 配套的成熟周期需要较长时间 其二是东海片区现在刚需户型的 二手房价格也处于低位 现在反而是二手现房价格 低于新房限价 你们会考虑这个盘吗？