降价房源2万套！二手房谈价空间上涨！

[气球R] 一直到6月份，北京楼市的溢价空间开始区域平稳，但也达到了6%。换句话说，卖500万的房子，业主的平均砍价空间到了30万。 [气球R] 之所以降价房源这么多，是因为近几个月政策密集出台，刚需购房群体变多，大家都着急把手里的房子卖掉，腾出新资格，利用首套首贷的利率去买房，可以直接省一大笔首付和利息。 [气球R] 前不久一位客户想从通州置换到朝青。小区内同户型房源挂牌7个月最终以380多万成交，但他当时买房花了420万，40万的折损，还不一定能卖出去。 [气球R] 但与此同时，他看中的小区房源本就不多，最喜欢的那套还被买走了。其次现在是房贷利率最低、首付政策最好的时候，如果现在不置换，手里的房子大概率还会继续下跌，到时候亏损就不止40万了。 [气球R]对于他的问题，居者已经解决了上万个案例，居者的换房宝产品也是因此逐渐被打磨成熟的。 [气球R] 在居者分析师团队的方案规划下，先是以房产分析定位、竞品分析、房产化妆、筛选带看、1V1谈判的组合服务，帮助他在1个月内快速卖掉房产，并且价格高于小区内同户型房源的成交价。 [气球R] 卖房的过程虽然痛苦，但是这位客户的买房过程还是非常顺利的。在居者的买房方案加持下，他选到自己喜欢房源的同时，居者选房师便第一时间跟进锁定房源，快速约看谈判，并以最划算的贷款方案买入这套房产。 [气球R] 对于刚需买家来说，现在虽然市场上可选择的数量变多了。但大家也都有一个心态：房价有没有到底？ [气球R] 毕竟，2021年买了房，2024年亏损几十万甚至100多万人大有人在。根据市场数据反馈，目前虽然朝阳区亚运村、东坝、北苑；石景山的苹果园；丰台的青塔；西城区的广安门外南；东城的和平里东等板块成交量都有所回暖，但成交价都不约而同的下跌，平均降幅达到2%左右。 [气球R] 当前的北京楼市，由于板块和房产品质的变化，大家的选筹在新房、二手房、产业房、学区房之间不断纠结。 [气球R] 如今产业类型、地铁走向、规划力度都是这个区域产业力的重要评估标准。同理，学区房的选择也一样，师资力量的强弱、生源来自哪里等等，决定了这个学区的续航能力。 [气球R] 目前的北京真在不断地去化，稍微好一些优质房源成交在慢慢加快，而差一些的房子还在下探，能够快速的识别市场的变化才是关键，不会失去机会，也不会买错。