来了！契税统一降到1%，还有契税补贴！？

你最近一定听过这些消息： 契税要降了！不论面积大小，统一降到1%？更有部分城市已经在执行，出台了契税补贴政策！ 其实，成都目前的契税税率已经是优惠后的政策了，不过是从2016年就开始实施的，所以很多人不知道。 旧版契税政策税率以房屋面积143㎡为界，新版契税政策税率以90㎡为界执行优惠政策 2016年财政部发文——《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）。 文件中明确表示，执行契税优惠政策，该政策也沿用至今： （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 官方文字太长，不太好理解，我们也整理出一份通俗易懂的版本： 2024年成都住房交易最新契税政策： ①首套房：房屋建面≤90㎡，税率1%；房屋建面＞90㎡，税率1.5% ②二套房：房屋建面≤90㎡，税率1%；房屋建面＞90㎡，税率2% ③三套房：不论面积大小，税率统一征收3% 注意！契税税率有例外情况： ①若为赠与直系亲属的房源，契税税率统一征收3% ②若为非住宅房源，如商办公寓，契税税率统一征收3% 特别注意！契税套数认定标准： 这一点需要额外注意，我们从多个实地办理过户的中介处收到信息，今年之前，成都契税和个税查询套数一直是查“大成都范围内住房”，但年初税务系统升级，部分区域查询条件变严格，变为查“四川省内住房”。 除此之外，成都其实也短暂执行过购房契税补贴政策： 2015年11月6日-2017年12月31日期间备案的，在天府新区直管区购买144㎡以内的新房，可享受30%的契税补贴。 如果有在这段时间内买了天府新区的新房，但未领取契税补贴的，目前仍然可以领取。