放水都要看：敢不敢借？有无能力还？打铁还需自身硬，不要把希望寄托在外国身上。美国降息对广州楼市几乎没有影响。我们国内的楼市是相对独立的。目前影响楼市的主要在于房价、经济、预期。 房价：何时止跌？横盘多久？何时反弹？未来上涨，还能否覆盖全部投入成本（利息+机会+持有）？不知道。没人可以拍胸口说ta知道答案。全民心中没底，我只能告诉大家，2025房价还继续“爷青回”，且有机会回到2017年的水平。但没人愿意相信呀，人们总是相信鸡血内容。至于有部分网友说2026年会涨的观点，我反问一句，凭什么？没一定的量能涨？局部板块/地段/楼盘/产品涨都要量簇拥。量从何来？城市内部购买力转化？全国各地购买力流入？还是靠外国人进来买房？房子收益无法大于投入成本的时候，为什么还能成为蓄水池？房子买卖产生摩擦成本，交易周期长，玩下手还会亏，那还不如把钱放在流动性和稳定性、铁定正向收益的银行里。至于是定期还是其他稳健的理财产品，任君选择，但不一定非得把钱砸到房子。 经济：就业和失业。两难。找工难，失业多，无业待业的人越多，市场的信心、胆量就越少。劳动力情绪、工作、收入等不稳定。公司企业关闭、收缩经营范围、苦苦挣扎等不在少数。能赚钱的少之又少。需要时间慢慢恢复经济发展，一两年太短，难度大，起码几年。话说回来，现在都不是政策问题了，不是政策市了，利好政策够多的，哪怕你说买房送户口会有多大作用？入户广州的门槛很低，入户的人口很多，入户了还要想着如何才能在广州扎根？不是那么容易的，不是一句说话买房送户口就能提升楼市。你说降税费那些，我认为救市力度有限，如果挂牌量不再大于成交量，总的挂牌量 逐渐降下来了，那么在众多利好政策支持下，还能走起一波复苏潮，然而，每天几百套的挂牌量，成交量只达到当天挂牌量的五分之一、四分之一，挂牌量高居不下，还会再创新高，明年30w套不是没有可能的，那怎么消化这些房子？供大于求，怎么涨？为什么那么多挂牌出售？有部分是高位入市，房价下跌，现在要及时止损。但最核心的是失业提升、经济不行、没钱的人多了、供不起。 预期：房价还能不能再次上涨？二八原则？过时了。我之前说1:99都是过分乐观了，现在是1:999。什么意思呢？就是一千套房子，只有1套能涨，能跑赢大市，这里面除了地段和产品力的自身因素，还需要买家的技战术水平，最最最关键是，会卖的才是老师傅。你光买入不行，你什么时候卖、怎么卖、卖多少才是关键因素，才决定了你这次的收益、这次买卖、这笔生意到底是赚还是亏。扯远了，回来一下，大家还有多少预期？不知道。对房产投资的信仰还有多少？不知道。谁还在一门心思地想通过买房投资赚钱？有是有，但不多，比以前少，少了许多。买房能赚钱吗？能，但经历了这几年的降价潮、抛售潮，谁还敢高呼买房能赚钱。 最后我就说句很现实的话： 2022、2023、2024说房价到达底部的人，误导了多少无辜的投资者进场入市。 2022、2023、2024说不要卖房的人，又耽误了多少业主没在市场比较好的时候离场套现。 别再寄托在外国人身上。从自身情况出发，实事求是，要是背负不了高昂的负债，房屋过了最高光的时刻、小区缺乏利好预期，同质化严重，供应太庞大，假如你还继续持有，就相当于是持有一个大窟窿，无底洞。 同理，我再说得直白一点，就算美国降息，广州房价也不会立刻止跌，更不要说马上上涨。2025也不能。至于2026会不会上涨，或许有机会，但1:999。未来三年（2024、2025、2026）房价都不会出现普涨。能止跌，就已经很好了。房价暴涨？痴人说梦。
