在长沙，细数那些错的离谱的买房逻辑（2）

3.高层、超高层未来都是贫民窟，纯粹为了低容低密放弃市中心的高品质住宅，去买郊区和边缘板块的低容低密的大平层或者小洋房。 高容高密的住宅几乎都在市中心，郊区和城市边缘板块是几乎没有超高层住宅的。市中心的土地资源更稀缺，土地价值更高，城市资源更丰富，有更多的就业机会，更完善的生活配套，更多的产业和人口。说白了就是拥有更多城市资源的市中心的土地更值钱。而郊区不缺土地，有大片的土地资源，但是郊区最缺的是城市配套、城市资源，所以郊区要做低容低密的产品来差异化竞争。当然市中心也可以供应低容低密住宅，但这会导致价格奇高，同为市中心相同地段的两块地，如果一块地的容积率4.0，隔壁另外一块地的容积率1.7，他们做出来的产品可以有1万块钱一平的价差。市中心很少很少很少会供应低容低密土地，因为从某种意义上讲这是对稀缺土地资源的一种浪费，没有最大化利用土地资源。土地价值就是一个房子最大权重的价值，纯粹为了低容低密宁愿放弃市中心的高品质住宅，而去买边缘板块的大平层，我认为是不太理智的行为。有一段时间，上充斥着高层超高层未来都是贫民窟的内容，很多人受到了这种说法的洗脑，包括当下也有很多人这么认为。任何房子都是有使用寿命的，过了几十年，房子都会老化，我们是叫你去买高品质的新的住宅，而不是叫你去买一个已经老化的房子。一般人买一套房子也就住个十年二十年，10年二十年它就变贫民窟了？上海的汤臣一品算是全国最知名的高层超高层了吧，它应该有10多年的房龄了吧，它变贫民窟了吗？不但没变贫民窟，反而一直都是中国豪宅的代名词吧。长沙的北辰三角洲整体容积率4.0，部分区域5.6，都是高层和超高层，大部分房子目前已经有10年以上的房龄了，也不是还没变贫民窟吗？纵观全国乃至全世界，豪宅几乎都是在市中心的高层与超高层，而且超高层居多。前几天我去武汉看的二七滨江的绿城黄埔湾、宸嘉100嘉佰道、伟星万科御玺滨江，清一色的超高层。长沙的绿城凤起、中海阅湘台、万科臻湾汇、建发养云、旭辉铂悦湘江、长沙悦府等等，哪一个没有40多层的超高层？这些楼盘正是因为在城市中心，有更好的城市资源，这是他们更有价值的基石。我们讲一个反面，就是长沙星河湾，它因为在城市郊区，所以并不被人提起，变成了楼市小透明。还是要说一个词叫权重。如果你要低容低密，那就要放弃市中心的土地价值，如果也不想放弃市中心，那就要花更多的预算。两权相害，两权相利。