今天聊一个买二手房，很容易被大家忽略掉的费用，就是公共维修基金。 有的朋友可能会问，公共维修基金不是买新房在交的么，二手房不是不需要缴纳吗？没错啊，正常来讲，买二手房的确不需要交公共维修基金，但前提是因为原房主交过，如果他没有呢？ 前两天我一粉丝朋友买房子，关于该房屋公共维修基的约定是这么来说的。签约当日呢，甲方未出示维修基金发票，然后呢双方协调一致呢，等在过户的时候去查询，如果没有查到且影响该房屋过户的话，那就有甲方就是房主来进行缴纳。 问题来了，如果没有缴纳维修基金会影响过户吗？我告诉大家，目前大连的政策是100%不会影响。所以如果原房主没有缴纳的话，而你合同当中又是这么约定的，那以后这不就你买方来交了吗？ 这位朋友买房之前还咨询过我，结果这个问题也被我忽略掉了，为啥呢？因为我都是按照约定俗成的说法来签的，就是如果这个房子已经交过维修基金了，甲方呢就交维修基金，无偿赠送给买方，如果没有缴纳的话，由甲方来过户前进行缴纳。在实际交易当中呢，也会出现甲方不去交的情况，因为都懒得去，那就干嘛呀，直接把钱转给乙方就算了，回头由买方自己去交。 为什么我说由房主缴纳是约定俗成的说法呢？一是公共维修基金这笔钱正常来讲，就是第1任房主缴纳。这没什么可说的。二是去年官方发文也提到了这个问题。针对二手房过户的时候跟这个原房主要这个发票。但是官方确实也没有讲，如果没有发票不给过户，实际上还是可以正常过户的。那就得看双方如何约定了。 那假设就是房主不交由买方交，这也没问题，但是不是谈价格和谈合同把这事得说清楚呢。 这位粉丝朋友显然是没太搞明白，他后来是怎么发现的呢，就是他这边不买完房子了吗？然后他就去卖他现有的那套房子，结果人家经纪人就问他，你的维修基金交没交，他这才反应过来。 所以今天呢，就针对这个问题给大家提个醒，关于公共维修基金的的事儿，一定要谈清楚了。是不多，一般也就是几千块钱，但是别因为这事闹得买房子还不太愉快。朋友们，这事你怎么看？#老刘侃房# #大连身边事#
