这一轮楼市，可能南京和北京先回暖！ 当大家对楼市的信心，降到冰点的时候，往往会

这一轮楼市，可能南京和北京先回暖！ 当大家对楼市的信心，降到冰点的时候，往往会出现两个主流言论： 1，中国经济会像日本一样，搞出一个消失的三十年！ 2，口罩是一道坎，中国经济摔了一跤之后，会继续高歌猛进！ 接下来会怎么走，我想答案已经不言而喻了！ 因为现在已经有两座城市，楼市已经出现了一个企稳的迹象！ 具体是哪两座城市呢？ 南京和北京！ 因为南京和北京在上一轮楼市高峰期的时候，其实只有部分区域跟进了，很多板块都没有跟进，所以对比同级别城市，显然南京和北京，还处于一个洼地！ 尤其是南京，这一波楼市放开最早的城市之一，先放开就代表先止跌企稳，没有量的价格，都是失真的，只有量上来了，价格才有参考意义！ 如何判断一座城市的房价开始企稳止跌了呢？其实有一个秘诀，这个秘诀在其他行业也是通用的！ 举个例子：蒋老师写完一篇文章，刚发出去的时候，我如何判断这篇文章，会不会进入到流量池被系统推荐，从而形成爆款文章呢？这里面主要看阅读量的提升速度！ 如果前面一两个小时，阅读量提升很快，但到了第三个小时，阅读量就降下来了， 那说明这篇文章，阅读量很难突破10万+，那什么样的文章，进入流量池以后，阅读量会突破10万+呢？ 我们至少要观察三个小时，如果第一个小时，阅读量突破了1万，第二个小时，阅读量突破了3万，第三个小时，阅读量突破了7万，按照这个速度，其实最终阅读量是可以达到50万+的！ 但如果刚发出来，第一个小时，阅读量都没有破千，那么这篇文章，可能最终阅读量会定格在5000以内！ 其实楼市也是一样，如果政策出来之后，只是第一个月热度起来了，第二个月就凉了，第三个月更凉，那么楼市企稳回升的态势就不太可能出现了！ 但如果政策一出来，这座城市，连续每个月成交量都在递增，尤其是到了第三个月，成交量如果是第二个月的一倍，那么基本可以断定，这座城市楼市要开始企稳发力了，正是你入手的好时机！ 但很多人不敢在第三个月下手，宁愿等到第六个月，但真的等到那个时候，其实时机已经晚了，因为开发商和业主心态已经扭转，楼市从买家市场瞬间进入到了卖家市场，一天一个价，你是买不到性价比高的房子了！ 写文章，我们的补救方法，就是如果第一个小时内，阅读量表现不佳，那我就会在第二个小时开始修改标题，让标题更加劲爆，这样点击率会提升，那么接下来，只要文章质量不差，那么上热门的概率还会加大！ 其实楼市也是一样，如果政策出来1个月，市场表现平平，那就说明政策力度不够，就应该加大力度，千万不要拖到第三个月在加大力度，你已经错过最佳时间了！ 但其实一出手，百分之百九十，就决定了这座城市楼市会不会回暖了！第二个月、第三个月再出新政，回暖概率也不大了！ 所谓救市政策，就是一鼓作气，再而衰，三而竭！也是这个道理！ 南京楼市就符合一鼓作气的逻辑，5月17新政发布以来，接着6、7两个月成交量都是一路走高，成交量在激增，挂牌量在减少，南京7月份，二手房挂牌量减少了11070套，说明业主心态开始扭转，楼市企稳预期加重！ 与此同时，北京7月二手房挂牌量也减少了4343套，深圳的挂牌量减少了1709套！ 而同时期的上海、广州、杭州、苏州、成都、重庆，这几个城市挂牌量是在增加的！说明这几个城市的拐点还未到！ 如果接下来，南京在8、9月份，楼市成交量还能继续上涨，那么我认为，接下来，想在南京买房的朋友，可以抓紧时间行动了！ 这一轮楼市，南京最低点显然已经过去了，但这并不是告诉大家，现在就要立马买房，因为接下来，南京还会出现很多笋盘，你得有耐心，慢慢去挑，横向和纵向去对比，可不能火急火燎似的，排队抢着去当韭菜！