只要人们对美好居住生活有更高的追求，房地产就不可能没落，只会进入新的赛道。而且这

只要人们对美好居住生活有更高的追求，房地产就不可能没落，只会进入新的赛道。而且这个是确定的，除非有战争地震等不可抗力彻底摧毁了城市建筑，否则，住宅就会从第一代到第三代，再到第四代，甚至第五代，需求跟整个社会房子总的体量有关，但是不是决定性因素，因为房子最终会走向分化。举个很简单的例子，出行的代步工具有很多，二十年多前绝大部分中国老百姓的出行工具是自行车，而现在大部分人的出行工具是汽车和地铁，而显有人在骑自行车，为什么呢？因为老百姓的对生活品质及出行效率的要求提高了，那么产品就得更新迭代来满足他们的需求，房子也一样，未来的高层建筑就像以前的自行车一样，面临被淘汰。所以有的人说未来00后爷爷辈、父辈留下来的房子都够他们住了，他们根本就没有买房的人需求，那你没问问他们能看上几十年前的老破小楼梯房和房龄超过十年以上的高层楼房吗？现在开发商开发的都是小高层、第四代住宅，大平层，产品从卖相、质量、安全等方面完全碾压以前的老风格建筑。你说年轻人还看得上之前的房子吗？所以说房子过剩就是个伪命题，未来的高层建筑大概率会被收购作为保障房，而真正的商品房始终是有需求的，价位也会有市场定价，而现在只不过是因为经济各方面原因，老百姓支付能力出现了下滑，暂时隐藏了需求，而这些现在看来是无效需求，在跨越了经济周期以后必然得到释放。当然也不是全面开花，肯定是人口流入城市向其他城市传导，房价也会随之水涨船高。