#真诚分享房产经验#最近不管是新房二手房成交量和成交价都出现了持续下滑，丝毫没有

#真诚分享房产经验#最近不管是新房二手房成交量和成交价都出现了持续下滑，丝毫没有止跌回暖的迹象，广大二手房东也是急疯了。在这里我给房东们几点卖房建议： 1、一二线城市非核心地段的小高层、洋房、别墅类产品，房龄在10年以内，如果近几年没有债务压力，手头还有足够余量抗过这个经济周期（具体多长时间，谁都不知道），房子可以暂且不卖，静观其变。 2、要卖房治病救命，还债的，迅速把房子挂牌价调到接近最近一次同户型成交价（顶底楼或有重大缺陷的房子不做参考），如果最近一次成交不超过一个月，挂牌价与成交价持平；如果最近一次成交不超过三个月，挂牌价在原成交价的基础上下浮10%左右，是具体情况而定；如果最近一次成交是在三个月以前，果断下调价格30%左右。以上调整后的价格均保持小区同户型正常楼层挂牌价最低。 3、珍惜第一次给你出价的客户，尤其房子本身有硬伤，比如顶底楼，户型不是南北通透，或者有临街、高压线等抗性因素的，只要价位不是太离谱，可以就卖，不要太在乎你的购房成本和装修成本，这些在下行市场，尤其现在行情持续低迷的情况下什么都不是，客户不会因为同情你为你埋单，大多数人都是趁你病要你命，这就是人性，不要对抗人性，同时要考虑你的沉没成本和机会成本。 4、即使你非常着急卖房子，也不要表现出来，尤其在谈价环节，否则心态上一旦输了，就会节节败退，被人拿捏，最终肯定是卖不到理想的价位，一定要收放自如，步步为营。