今天的楼市，发生了好几件大事： 1，凌晨1点多，拜登宣布退出2024年美国大选

今天的楼市，发生了好几件大事： 1，凌晨1点多，拜登宣布退出2024年美国大选，进而支持他的副总统哈里斯，特朗普听到这个消息之后，直接对记者表示：“击败哈里斯比击败拜登还要容易一些！” 对此我的看法也是如此，特朗普当选美国总统的概率，将越来越大了，接下来全球资本市场，尤其是人民币的波动性会变得更加剧烈！美国今年铁定是要降息的，这样给中国楼市赢得了降息空间，对我国楼市短期来看是一种利好！ 2，今天早上八点，央行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR），一年期LPR为3.35%，5年期LPR为3.85，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.8%，调整到了1.7%；对比上一次5年期LPR降了25个基点，这次只降了10个基点，为什么这一轮降幅如此小？蒋老师分析，主要是因为美国现在处于一个加息周期内，中国利率从高于美国80-90个基点，现在倒挂低于美国200个基点，中美利率倒挂，会让资金外流加剧，不利于现在的汇率稳定，所以这次降息，不能降太多！而现在之所以选择降息，主要还是因为拜登退选，特朗普当选的概率大增，而特朗普当选之后，美联储一定会降息，这是铁板钉钉的事情，受到这些因素的影响，我国在当前小幅度降息，也是一个不错的选择！蒋老师根据小道消息，说美联储可能在民主党主导下，8天内就会降息，所以我国开启新一轮大幅降息的时间节点，也是越来越近了！这次只是打前锋，主力部队后面肯定会跟上！说白了，只要降息，对我国的实体企业、股市、楼市都是利好，唯一的弊端，就是有可能会引发人民币汇率的稍微贬值，不过总体是利大于弊！关于人民币贬值对经济的影响，这里面比较复杂，下次出一篇文章，深度跟大家聊聊，反正，你只需记住一点，人民币稍微贬值，其实对中低收入群体是一种利好，对于富人有一点利空！而大幅降低LPR，其实是有利于存量房贷款人的，大家每个月的还款额变少了，就能拿出更多钱用来消费，这对经济回暖也是一种好事！ 3，就在刚刚出炉的大会《决定》，这份文件对楼市太重要了，很多人都忽略了，被拜登和降息占据了眼球，所以，在这里，蒋老师必须花点时间，给大家来解读一下这份文件：这份文件刚出来，网上很多自媒体博主都在第一时间做了解读，但是我看了一遍，都没有说到核心，尤其是关于房地产，大家只是浅浅谈一下，根本不敢下判断！那么根据这份文件，未来5年时间内，楼市到底会怎么走呢？我给出5点看法：第一个是住房双轨制，说白了就是学习新加坡模式，收入偏低的老百姓，可以住到由政府建设的保障房里面，收入偏高的老百姓，则可以购买品质更高的商品房！但这里面大家需要注意，并不是所有城市都需要建设保障房，其实三四线城市，以及小县城，人均住房面积完全是够的，大家根本不缺房子，谁家没有几套房呀！真正缺保障房的，是那些从小城市迁移到大城市的打工者，这些人收入在大城市里面，并不是特别高，每个月只有几千块，而大城市的房价，动辄几万块一平米，他们就算是打工一辈子，也是买不起了，为了保护他们有便宜的房子住，给他们生活减压，那么在大城市，就需要批量建设保障房！要知道，在新加坡77%的人，都住在政府公屋（相当于保障房）里面，只有少数人的收入，能够买得起商品房！建设保障房的目的，说白了，就是为了实现共同富裕，让保障房归保障，让商品房归市场！可惜大部分人对共同富裕的理解，出现了偏差，大家认为的共同富裕，就是要把房价打下来，让老百姓都能够买得起商品房，这其实是不可能实现的！因为以后的商品房，会往高品质方向发展，而高品质，自然代表建筑成本高，价格自然不可能低，一旦保障房全部建成，到那个时候，商品房其实就是激励大家奋斗的“工具”！这样有利于社会整体往前发展，你不奋斗，你想躺平，对不起，那你只能住保障房，你喜欢奋斗，抓得住风口，赚到了钱，那么恭喜你，你可以买更高品质的商品房！这才是对共同富裕的最好诠释！其实就是提高大家的生活品质的底线，这个底线，会逐年提升！但你要过更好的生活，那对不起，你就不能躺平，你只能想尽办法去提高你自己的收入！《决定》文件里面，对接下来的商品房销售制度，提出了更高的要求，说白了就是对开发商的资金要求会越来越高，未来的房地产行业，其实会无限接近于实体行业，而非金融行业，未来的房地产行业，应该是建筑业和服务业的结合！如果说过去20年，我们的房地产市场是场走得是量，那么未来20年，我们的房地产市场，一定是走质！一切不能按照现房交付的开发商，一切做不出高品质商品房的开发商，一切不能够提供高品质服务的开发商，都将退出历史舞台！