你的房子要赶紧置换了！ 首先，大家要明白，房子的本质是不动产，房地产市场是高度分化的，而不是统一的，分化的市场， 本质上是由当地的供需关系决定了房价的走势！ 有些地方已经凉了，再出任何政策都没用了，当地人口在流出，购买力枯竭，缺乏产业支撑，哪怕是零首付，都没多少人愿意买！ 但有些地方完全不一样，我们以北京为例，北京常住人口2000多万，北京的房子是800万套，看起来挺均衡的，但其实你还要观察持有人的结构问题！ 北京有房的人往往都不止一套房，很多人起步就是两三套，大部分人在北京其实是没有房的，这样的结构和供需关系，肯定是不平衡的！ 另外，还有一个问题，那就是房子存在楼龄问题，现在北京二手房挂牌数量是17万套，但你要知道，大多数房子，其实都是2000年前建好的，这类房子，南北通透性差，电梯少，户数多，甚至很多都是楼梯房，小区并没有人车分流，其实这类房子，已经被市场淘汰了，体验感很差的！ 在北京，真正的好房子，其实占比不到5%，虽然这个比例会随着时间，慢慢增加，但这是一个漫长的过程！ 这样来看，北京的住房供需矛盾就格外明显了，大家都希望买到好房子，都想要提升居住环境，提高生活幸福指数，这个念头是不会停止的！ 所以，我们可以感受到，2024年一定是分化的行情，小城市和大城市是两个世界，大城市里面的好房子和差房子，又是两个世界！ 这次住建部也发话了，说中国房地产还有很大的上升空间，能做出高质量、高服务、高科技的产品，这样类型的开发商，在市场上大有可为！ 最典型的两个开发商代表，就是绿城和龙湖，这两家民营房企，都是以产品取胜，在市场上站稳了脚跟！ 今天，我们要解决的不是住房问题，而是要住得好，住得健康！ 大家可以想象一下，房地产以旧换新，旧房子卖给政府做保障房，然后释放出购买力，冲击到新房市场，这一波威力是多么巨大！ 中国房地产，并不是说还要建多少房子，这是没用的，而是要改善居住结构，多建保障房和改善房！ 这一点，成都和杭州已经走在前列了，苏州、重庆、武汉、长沙等城市也在跟进，我知道，大家都会有一个疑惑，现在人都有房子住了，谁还会去买房子呢？ 你错了，就好比你用的是诺基亚，当智能手机出来的时候，你不还是要去买智能手机，诺基亚只能打电话， 但智能手机可以玩游戏，上网，刷短视频呀！ 道理就是这么个道理！ 你买一套品质好的改善房，不仅仅是满足住的需求，小区里面首层是架空的，有图书馆、有咖啡吧、有室内恒温游泳池、健身房、有茶室、瑜伽室，总之，会所是多功能的，能够满足你多样化的生活方式！ 这就是升级呀！ 过去，我们买一套房子，是没有独立入户厅这个概念的，但现在的改善盘，两梯两户，基本都是独立入户厅，再加上横厅设计，阳台赠送，得房率可以做到95%以上， 有的可以做到100%的得房率，甚至更高！ 但可悲的一点，很多人还没有意识到市场的分化，未来是保障房归保障，改善房归市场！ 你现在要做的，就是把手里多套老房子卖了，置换一套大面积的改善盘，这个是趋势，不以人的意志为转移！
你的房子要赶紧置换了！ 首先，大家要明白，房子的本质是不动产，房地产市场是高度
蒋晓昊商业观
2024-07-12 11:35:46
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老胆爱电子管
老子就不买，要不你去告老子去？