河南，男子想要和女友亲热，不料女友半推半就，男子以为女友害羞，便“霸王硬上弓”。万万没想到，事后女友竟要控告男子强奸，男子苦苦哀求，承诺将名下的房产赠给女友，女友欣然答应，原谅了男子。然而，几个月后，男子反悔，又反将女友告上法院，请求撤销赠与。
（来源:裁判文书网公开案例）
曹阳（化名）和小衡是男女朋友关系，因感情深厚，所以两人一直在为结婚的事做准备。
近日，曹阳和小衡看上了一套400平米的房，房款仅仅才728000元。
如此大的面积，如此低的单价，让两个小年轻按耐不住内心的冲动。
经过一夜的深思熟虑，曹阳决定买下这套房。
在金钱面前，曹阳丝毫不掩饰对小衡的爱意，他一点都未犹豫，果断在购房合同上加上了小衡的名字。
曹阳认为，既然合同上加上了小衡的名字，那小衡就是自己的准媳妇无疑了。
深夜来临，曹阳趁机提出了和小衡同房的想法。
不料，小衡满脸通红，忸忸怩怩，曹阳以为小衡害羞，便变被动为主动，就这样，两人发生了不可描述的关系。
事后，小衡哭哭啼啼，称自己并不愿意与曹阳发生关系，是曹阳强迫她的，所以要打电话报警。
曹阳根本不想失去小衡这个女友，于是哀求小衡，自己并不是故意的，如果小衡能够原谅他的话，那购房合同上就只写小衡的名字，以后这套房属于小衡的婚前财产。
小衡选择原谅曹阳。第二天，曹阳便和小衡一起改了购房合同，将两个人的名字改成了小衡一个人的名字。
可小衡拿到房子后，依旧不满足于现状。
小衡告诉曹阳，如果曹阳要继续使用房子的话，就要缴纳房费，每月给她100块的租金。
长此以往，曹阳逐渐受够了小衡的算计，于是给小衡发了一份《撤销赠与合同》，明确表示分手，并放弃赠与行为。同时返还72万元的房款。
那么，从法律角度来看，如何评价此事呢？
1、小衡主张认为，房子是曹阳自愿赠给自己的，赠与的条件也并不是以结婚为前提，而是曹阳涉嫌犯罪，为了补偿她所进行的赠与，并不存在任何胁迫。
而且，曹阳占有该房屋只是基于租赁占有，所以她享有完整的权利。
退一步讲，即便是赠与，曹阳赠给自己的也只有37.8万元，剩下的35万元是她自己的钱。
2、依法成立的合同受法律保护。
本案中，曹阳出具书面赠与协议，将房屋权利赠与小衡一人所有，从该行为可以认定，曹阳实施了赠与行为，小衡接受了赠与的财产，双方之间的赠与合同成立并有效。
3、《民法典》第658条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
依照该条法律规定，需要查明曹阳在发出《撤销通知》之前，房屋的权利是否发生了转移。
因曹阳赠与的房子赠与物系不动产，根据《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
意思就是说，房屋的所有人必须经过依法登记，也就是完成过户手续方可发生权利转移。
根据庭审查明的事实，第三人建造的房屋系违法建筑，无房屋产权手续，自始即不可能发生物权的转移。
小衡虽依照赠与协议，与第三人王某变更了购房主体，但该变更仅是合同主体的变更，并不能以此主张房屋权利的转移。
最终，法院认为房屋权利并未发生转移，曹阳向小衡发出的《撤销通知》符合法律规定，应为有效。
4、因撤销通知有效，曹阳据此要求小衡返还因赠与而获利的款项720000元。
在小衡与王某的房屋买卖合同纠纷案件中，法院依据合同相对性原则，在确认合同无效的同时，判决王某向小衡支付购房款720000元。
但本案中，曹阳并未提供房子是他一人出资的，且曹阳自认小衡在房屋中投入了装修款，如判决720000元房款全归曹阳，必将损害小衡的出资权益。
最后，法院仅判决撤销合同有效，如果曹阳想要房款，则需自行跟小衡协商或另案起诉。
在这个案件中，有人觉得小衡人财两空，但其实不然，如果曹阳确实涉嫌强奸罪的话，一经查实，那曹阳或将面临牢狱之灾。
那么，你如何看待此事呢？
