法拍房的心得与忠告，法拍房具体参拍流程 大家都想了解法拍房购买的注意事项。今天说房道市苏俊恒分享一些经验，希望能帮到大家。 1、装修不重要 购买法拍房不要太在意装修，因为有可能都会被拆除。而且不要试图前期沟通谈价格，大部分都会说“等你拍成再说吧”，这句话很有内涵，你懂的。 2、房产证重要 确保房产证或100%大产权，这关系到能否顺利拿到证。 3、案件背景调查 在网站上查，了解房产被起诉的原因。房屋实际情况：是否有人居住、居住人员情况，租约情况，房产户口问题。 4、实地看房 大部分的法拍房都不能进屋看房，所以你要去同楼层上下一个一个敲门，确定户型是否喜欢。 5、物业欠费查询 亲自去物业了解情况，很多物业很装XX，就是不告诉你，所以你可能需要另想办法。 6、按揭准备 提前查征信，联系法拍服务商进行审批。直接对接银行可能没用，因为法拍房和二手房不一样，必须有第三方担保银行才会放款。注意法拍按揭的担保费正常来说是有费用的，买方承担此费用。 7、税费问题 税费承担情况一般有两种：各付各税或买家全部承担。一定要核实清楚。很多法拍业务员经常说法拍房只有契税，这句话让很多买家掉坑里了。其实，他们说的是大部分房源，但不是所有。 8、办证与落户 拿到文书后去房管局办证。如果考虑孩子读书，查学位是否被占用很重要。 9、后期入住 了解房屋内人员的诉求，尽量不要与原业主有过多接触，大部分沟通无非就是要钱。他们喜欢见面沟通，有些甚至恐吓，故意躺你身上讹你，所以自己要衡量好。特别是有老人的房子，执行非常困难。 重点提醒 法拍房都被谁买走了？其实，都是我们普通老百姓通过法拍服务商等类似公司协助购买的，没有什么内部人操作的情况，大家不要想得太复杂。 买法拍房，单兵打不过群狼。如果你是找我们这种团队作战的，二三十个人在支撑的系统，挖笋抢房的速度肯定是更强的。 花钱买别人的时间，是效率最高的事情，知识付费能让你更快获得别人一辈子的经验和教训。并快速做出正确的决策。 说房道市苏俊恒 房产头条、法拍乾坤、楼市韬略
