“太离谱！”北京，男子以每月7万元的租金，将价值4000万元的别墅租给了女子。没想到，没过几个月，女子就各种理由不交租。男子回来查看，却发现别墅被女子以1800万的低价给卖了。男子要求新房主腾房，对方却表示他是通过正规渠道购买的房子，凭什么搬走，男子能拿回自己的房子吗？
（来源：法治进行时）
“对不起，您拨打的电话号码是空号，请查证后再拨！”李明听着电话那头冰冷的电脑音，心中隐隐升起一丝不安。
因为那个手机号，是属于他的租客陈云的，陈云已经拖欠了他6个月的房租，一个月7万，那就是42万，这可不是一笔小数。
那套位于北京的别墅，是李明当年花2400万买下来的。
可他和家人都在外地生活，这套房子便闲置了下来，他便将房子挂到了中介处，希望能赚点儿租金。
没过多久，他便接到了中介的电话，声称有一位叫陈云的军官太太，想要租下他的别墅。
李明马上赶到，一打照面，发现对方长得端庄优雅，谈吐不凡，而且一出口就是给7万的月租，陈明十分满意，当即签下了房屋租赁合同。
刚开始几个月，陈云每月付租十分准时，可后来，她总是以各种理由拖欠房租，这让李明十分郁闷。
李明人在外地，处理起来十分被动，他只能一次又一次无奈地拨打陈云的电话，讨要租金。
可这次，电话成了空号，这让李明再也坐不住了，他马上买了一张机票，飞回了北京。
可当他敲开别墅的大门，却发现里面住着的另有其人，李明以为，房子被陈云私自转租了，便亮明了身份。
谁知住户竟然说：“你走错门了吧，这房子我是花了1800万从陈云手中买下来的，我有正规的手续。”说完，住户拿出购房合同，还有物业的入住证明，交给李明看。
李明瞬间觉得天旋地转，他只是把房子租出去，而且房本就在自己手上，可房子却被易了主，这太荒谬了。
李明打算找陈云问个清楚，可人海茫茫，找她犹如大海捞针，他马上报警。
这时他才得知，租客陈云早就因涉嫌诈骗罪被关起来了，而且受害者还不止他一人，在同小区，被她卖掉的房子就有二十套。
那陈云是怎么把租来的房子给卖掉的呢？
原来陈云先是在中介手里租下了二十几套房子，说是租下来做2手房东，中介公司并没有生疑。
陈云在签订租房合同的时候，要求业主提供一份房产证复印件，她正是利用这份复印件，成功取得了购房者的信任。
为了瞒天过海，陈云谎称，房子的房本还没有办下来，需要等待一段时间，所以房子并没有过户。
她先将房子的钥匙交给了购房者，让他们支付了大部分房款，剩下的等过户了再给。
这样的手段，让那些购房者以为占到了大便宜，忙不迭地将房款送到了陈云的手中。
此事很快便东窗事发，陈云被其它受害业主送进了监狱，而李明身在外地，他竟然是最后一个知道此事的。
当得知真相，李明肺都要气炸了，不过他认为，既然房子还是自己的，那直接叫那里的住户搬走就是了。
可当他再次来到别墅，却发现房子门口站着一个保安。保安说，他是里面的业主请来守门的。
显然，那家人对自己被诈骗的事实是知情的，但他们表示，这房子是自己买下来的，不可能搬出去，如果李明再来打扰他们，他们就报警。
李明十分无奈，自己的房子，却连进门的资格都没有，这还有天理吗？
可尽管李明找来了电视台，他依然没能收回自己的房子。
1、李明身为别墅的业主，他对自己的房产有充分的处分权。
根据《民法典》第240条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
陈云只是租客，在租房合同的约束下，她对案涉房产有使用权，但却没有处分权，更没有权利出售他人的房子，她的行为是诈骗。
根据《民法典》第155条规定：无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
受害购房者与陈云签下的购房合同，从始至终都是一场骗局，因此购房合同无效。受害者可向陈云追偿自己的损失，需无理由向原业主腾房。
2、如果受害购房者不配合腾房，李明应该怎么办？
根据《刑法》第245条规定：非法侵入他人住宅的，处3年以下有期徒刑或者拘役。
非法侵入住宅罪，是指未经屋主允许，非法强行侵入他人住宅，或者经要求退出无故拒不退出的行为。
在本案中，双方都是受害者，但是购房者对应的申诉对象应该是陈云，与业主李明无关。
住户在没有得到屋主的允许下，私自住进了他的家，侵害了李明的财产权，涉嫌非法侵入住宅罪。
李明可以到法院起诉，主张其腾房，如果因非法入住造成的财物损失，住户也必须承担侵权责任及赔偿损失！
受害购房者的心情，我们固然可以理解，但耍赖是解决不了问题的，只有拿起法律的武器，才能正确维护自身合法权益！
对此，你怎么看？
人物均为化名！
法律一本通
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