什么是资产？ 钱、公司、存款、理财产品，这些都算是资产，包括你公司仓库里面的库

什么是资产？ 钱、公司、存款、理财产品，这些都算是资产，包括你公司仓库里面的库存，公司收到的借条，都算是资产，甚至你公司的厂房、设备，这些都是资产！ 但每一个资产，其实质量都是不同的！ 比如说现金、存款、风险极低的理财产品，这些都是确定性极高的资产； 而存货、借条、包括厂房、设备，这些资产的确定性都不会很高！ 因为货，今天可能很好卖，但明天就有可能不好卖了，借条有可能变成坏账，厂房设备也会随着技术更新，大大贬值！ 对于每一个投资人来说，我们并没有参与到某一家公司的具体运营，很多资产到底值多少钱，将来是升值还是贬值，我们毫不知情！ 因此一家公司的总资产，按照确定性可以分为两类，一类是确定性极高的现金、存款、低风险理财； 另一类是不确定资产！ 在经济繁荣期，我们对于不确定性资产的容忍度很高，比如在货品供不应求的情况下，你根本不会担心货卖不出去！ 因此，在繁荣期，你会放大企业的资产，把不值钱的东西，当成是印钞机！ 而在萧条期，一切都反过来了，库存不是资产，而是成本，借条？这年头坏账太多了！设备？对不起，那就是一堆废铜烂铁！ 其实房子也是如此，高峰期的时候，房子的一切权益都是非常吸引人的，江景房、海景房、学区房、市中心、CBD旁边，这些都是成功的象征！ 一旦楼市低迷的时候，房子的一切权益，在大家眼里面，都是虚幻的，都是空中楼阁，唯有租金收益，才能让你睡个好觉！ 一套房子，在繁荣期，它的价值主要来自于房子权益带给人的美好想象！ 这个时候，租金收入你是不会在意的，一年租金收6万，但有人也愿意出600万把这套房子买下来！ 但是到了萧条期，房子唯一能够靠得住的就是租金了！ 我们把6万元的租金收入看成是银行存款利息，假设银行大额存单是3%的利息，你需要存多少钱，一年才能拿到6万呢？答案是200万！ 还有一点，楼市下行期，房子的租金风险，要大于银行存款，另外，银行存款利息，长期来看，也是逐年降低的！ 如果房子的价格，低于存入银行的本金，那我们买房就是划算的！ 从这个角度来看，低利率、高通胀是必然的，每座城市的房价，都有一个临界值！这个临界值，就是跟银行存款利息打平！