想要买对房子,核心就在于六点! 在网上看到一个有趣的消息,一个上海人的买房自述

蒋晓昊商业观 2024-06-17 18:38:27

想要买对房子,核心就在于六点! 在网上看到一个有趣的消息,一个上海人的买房自述:2021年6月他没买房,到现在发现,至少省了100多万! 故事是这样的,三年前,上海一个普通上班族,想买一个总价约500万的二手房,当时由于各种限制,拖拖拉拉到现在,一直没买成,最后他算了一笔账,还好三年前没买,到现在反而还省了100多万(还不包括这几年的房价大跌!) 这个观点,大家是怎么看呢? 我想提醒各位一点,不要用打工思维去看待房价,请你仔细思考一点,省出来的这100多万,到底是谁抠出来的?你想明白了这一点,你就知道,背后那只手,一定会救市,直到救起来为止! 最最重要的一件事情,还不包括,这几年的房价大跌,这才是大头! 你要知道,现在的500万,跟2021年的500万,买的可不是同一个房子,按照普遍跌3成来计算,过去500万的房子,你现在只需要花350万就能买到,而且首付款比例更低,贷款利息更低,限购政策更为宽松! 或者你现在拿500万的现金全款支付,实际上可以买到当年卖700万的房子,曾经你高攀不起的房子, 现在你轻而易举就买到手了! 再或者,你不选择全款购买,你选择当初的175万首付款,你现在最多买到总价900万的房子了,而这时候的总价900万的房子,三年前可要卖1200万,这是你当年想都不敢想的事情! 看完是不是傻眼了,原本175万的首付款,只能买得起总价500万的老破小,或者远郊新,但现在呢?你直接上车当年市中心1200万总价的房子,直接相差700万,相当于跨越了至少两个阶层呀! 你看,同样是等,有的人觉得是不买房,就是省钱,有的人觉得,等3年,跨越了两个社会阶层! 命运的齿轮就这样转动了,一个人的财富,就是认知的变现!你看问题的角度,决定了你人生的高度! 接着这个思路,我想再问大家一个问题:现在买房,最重要的事情是什么? 如果把这个问题,我们拉回到2016年,也就是八年前,我相信每个人都有自己的观点:买房要买大开发商,要买大城市,要买档次高的小区,要买城市中心,要跟着国家战略走,国家发展海南,我们就去海南买,国家发展珠海,我们就去珠海买!买房首选就是学位,不能给孩子选个好学校,买它干嘛?买房最重要的升值! 好,同样的问题,当下,也就是2024年,大家应该怎么回答呢? 大部分人会说:“买啥房呢?宁愿把钱投入到股市,我都不愿意买房了!现在买房,再过半年,又跌一般,你让我怎么办?现在谁买房,谁就是傻子!” 没错吧,这就是大众情绪,好,再回到这个问题本身,大家回答我,买房到底是城市、地段、产品重要,还是周期和时机重要? 想看正确答案吗?好,我告诉大家,当下买房最重要的六个要素: 货币、天时、地利、人和、低价、好货; 真正的好房,就是六边形战士,满足这六个条件,果断买入就对了,长期必涨! 请记住一句话,买房请把情绪隔离开,否则你会被情绪带偏! 而市场,或者说媒体,最善于就是煽动读者情绪,让你失去理智,看不清真相,或者迷失在大众情绪和观点里面! 关于现在该不该买房,你只需要抓住一个变量,那就是周期! 因为周期,隐藏了一个巨大的底层逻辑,那就是高位逃顶,假如你是一个股民,你想在6124点买入股票,但是国家一直风险提示你,你也因为种种原因没买,三年的后今天,股市跌到了3000点,你说幸亏当时6124点没有买入,逢人遍吹牛,说自己多么厉害,成功预判了市场下行周期,逃过了这次灾难! 但我问你,哪一个普通人能够做到在6000点逃顶,或者哪个普通人敢在1664点抄底? 买房也是一样的,楼市是周期游戏,你虽然高位买入了,但是你过5年、10年再来看呢?你当时的高位,就很有可能不是高位了,最多算一个次高位,你成功解套了! 解套的秘诀是什么?是你的认知,是你对未来房地产周期的预判,周期是造物主点化凡人“时间和变化的奥秘与天机”! 99.9%的人,不是丁元英,也不是王阳明,做不到知行合一,更不懂周期规律,但当你接触高手多了之后,你会发现,2021年,真有人预判到了是楼市的相对高点,于是出货了,而在2024年又低价收货了,这一卖一买之间,可能同一套房子,赚了300万-500万,这是非常正常的事情!

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