四川成都，男子花光积蓄买了一套法拍房，却不料原房主耍心眼，利用“买卖不破租赁”的漏洞，将房子出租了19年。男子无法收房，还要背负每月5000元的房贷，他怒不可遏，私下调查后，真相让他瞬间难以承担！
(来源：红星新闻)
小杨拿着房产证，看了又看，心中难掩激动。为了买这套房，他倾尽所有，只为了父母不再寄人篱下，如今他终于可以给父母一个真正意义上的家了。
因为没有购房指标，加上预算有限，小杨只能花68万购买一套法拍房，且在事后他才知道房子有租约在身。
当天，小杨想去自己的新房子看看，可是无论他怎么敲门，终究无人应答。
一个老太太突然出现，她隔着防盗门说：“你是谁，为什么开我的家门！赶紧走，不然报警！”
小杨亮明身份，表示自己是房东，可老太太却说：“我不管你是谁，这房子我租了19年，你2033年再来吧！”说要“啪”一声将门关了！
“什么！2033年，这也太离谱了！”小杨刚想问个明白，可是老太太怎么都不肯开门。
事关重大，小杨马上请了个私家侦探对房子的情况，进行调查，结果却惊出了一身冷汗！
经查，这套房子在2014年被出租，租期长达19年，而承租方是一个72岁的老太太，真实身份竟然是原房主的母亲。
不但如此，依房屋租赁合同所示，合同约定年租为3.6万元，老太太还以“以债抵租”的方式，一次性花68.4万，付清了19年的房租。
根据2014年成都的房价，68.4万都可以全款买下一套房了，谁会花这么大一笔钱去租房子呢，这显然是有悖常理的。
小杨还查到，这套房子的产权才50年，等2033年租期到了之后再收房的话，产权只剩下17年。
哪怕到时候能顺利收房，这对自己又有什么意义呢。
如今自己不但有房住不进去，还得每个月背负5000元的房贷，他无法接受这个残酷的结果。
眼看自己倾家荡产购买的房子，却无法收房，小杨急急忙忙跑到当初拍下房子的法院，要求法院主持公道。
可没想到，法院却将公示信息摆在他面前说：“房子存在租赁的情况，我们一开始就公示了，正因如此，房子才会从120万的市场价，经过二次流拍，掉到68万，你是唯一的竞拍者。如果你认为租赁事实不存在，可以向法院提起排除妨碍之诉。”
小杨欲哭无泪，他早就查过了，这个原房主叫周丽，是个资深老赖，身上背着十几条债务官司。那套房子被抵押后的结果，周丽早就心知肚明。
小杨有理由相信，这租赁合同根本就是周丽联合她母亲设下的圈套，目的就是为了利用“买卖不破租赁”的法律漏洞，保住自己的房子。
他怒不可遏，找到周丽讨要说法，要求她腾空房子。
可没想到，周丽却嬉皮笑脸说：“法律没规定房子不能租给自己的母亲，你自己不看法院公示信息，关我啥事呢？反正租期没到，你就不能去打扰我的家人！”
小杨气炸了，他决定用法律的武器，维护自身合法权益！
那么，在法律上是如何看待此事的呢？
1、小杨主张，周丽与其母串通一气，恶意伪造房屋租赁协议，应视为无效合同，并及时交付房屋。
根据《民法典》第153条第1款规定：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
在本案中，老太明明已经72岁的高龄，却签下19年的租期，且一次性支付68.4万元的租金，按当时成都的房价，68.4万元已经可以全款买了一套房，老太太的迷之操作，显然是有违常理的。
而老太太签下19年的租期，显然是有预谋的，因为根据《民法典》第705条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
所以他们选择了19年的顶格租约，目的就是为了逃避法拍房的交付，其心可诛。
鉴于老太太与原房主周丽为母女关系，种种巧合之下，不排除两人是为了保全房产而伪造了房屋租赁协议。
如查实租房事实不存在，小杨可向法院起诉周丽涉嫌制造虚假证据，申请撤销周丽与其母的租赁合同，收回房产。
2、周丽在打法律的擦边球。
根据《民法典》第725条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
买卖不破租赁，实际上是为了保护承租方利益而设定的法律，而周丽明知自己的房子将会被法拍，提前与其母签订长达19年的租约，存在主观上的故意，应属无效合同。
3、小杨怎么样才可以顺利收房呢？
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第30条规定：执行法院负有将拍卖财产交付买受人的法定职责。
在法院执行程序，法院有义务协助买受人办理房产过户手续，并将房子使用权作清场交付。
本案的焦点在于涉案房屋尚在出租期间，依“买卖不破租赁”的原则，导致小杨无法收房。
若坐实周丽存在恶意租赁、伪造房屋出租合同等事实，那么法院则可依法对房产进行强制腾空，并交付给小杨。
买房是大事，尤其在购买法拍房时，有可能会存在一些历史遗留问题，购房者只有擦亮双眼，才会避免蒙受损失！（人物均为化名）
对此，你怎么看？
民法典
评论列表