2025 年 11 月 3 日，福建泉州富力万达文华酒店整栋法拍流拍，3.31 亿起拍价（较 4.73 亿估价打 7 折）、3.73 万㎡体量，虽吸引 4000 余人围观，却无一人报名，成为酒店资产处置的典型案例。

流拍首因是酒店 “重资产” 属性。3.31 亿仅是入场费，后续需巨额投入：缺乏行业经验的买家，搭建专业运营团队成本高；存量酒店设备老化，翻新费用或达数千万元，持续维护成本更让投资者却步。

区域市场与酒店定位失衡加剧困境。泉州高端酒店市场饱和，近年新增多家竞品，头部酒店入住率、房价趋稳，盈利空间收窄。而该酒店主打高端商务客群，受经济环境影响，商务需求复苏慢，投资回报率难达预期，7 折起拍仍难吸引买家。

法拍特性也设下门槛。酒店可能存在复杂债权债务、产权瑕疵，信息披露不足易引发后续纠纷；且法拍要求短期内付全款，融资弹性低，大幅缩小意向买家范围。

此次流拍为企业敲响警钟：处置酒店资产不能仅靠降价，需提前梳理产权、引入运营机构，或拆分资产、分期支付降低门槛，方能破解处置难题。