锦江金茂府业主说要2手挂牌5万?大家怎么看？
豪宅马老说房产
2024-06-07 12:14:27
前几天和一个锦江金茂府业主聊天，说起马上要交房了，他邻居打算把小一点165那套卖了，出于绝对的好奇，问了下挂牌价，说是差不多5万/㎡的一个价格，虽然已经预料到价格不会低，但是5万的单价着实还是让我感觉够高，曾经的金茂府买入门槛550万左右，两年后直接变成800万。
理性分析一下是什么给了业主挂牌5万的勇气？
一个是林家坝日益高涨的土拍
🌈🌈🌈
23年-24年，1年时间林家坝土拍价格从14900元/㎡上涨至24500元/㎡，甚至拍出了成都地王也就是现在的金茂璞逸锦江，也将林家坝板块一度推到第一梯队。
作为同样处于金融城东住区且距离金融城三期直线距离仅约2公里的白鹭湾板块，虽然近两年停止了土地供应，但是板块热度和价值还是一直居高不下。
另外一点就是对标文儒德拆解一下金融城—白鹭湾大片区发展逻辑和定位
🌈🌈🌈
除开金融城一二三期核心区域外，三期往东为金融城东住区也就是林家坝白鹭湾一带，
二期往西为金融城西住区也就是锦城湖一带，越靠近金融城越核心。按照板块性质与位置关系，锦江金茂府确实可以对标文儒德，贝壳最新二手房数据显示文儒德近期成交单价6万+，部分朝向和小面积户型成交单价稍低，但也达到5万+。当然文儒德有锦城湖加持，但是作为金茂府系产品的次新房，在前述发展逻辑和位置对标的基础上，锦江金茂府挂牌5万好像也能说的过去。
🌈🌈🌈
当然以上纯属个人见解，有人问说5万的价格你买不买锦江金茂府嘛？那我是觉得不如去买金茂璞逸锦江，毕竟处于林家坝板块，离金融城核心会更近，并且基于地块本身不限价，可以想象未来璞逸锦江的打造标准及品质会比金茂府还要好很多。另外据说全部规划200-240㎡左右的大户型，这就相对金茂府来说会更加纯粹，预计价格也就4万+不到5万。
🌈🌈🌈
和业主朋友多聊了几句，发现原来有这个想法的不止我一个，现在锦江金茂府很多业主都打算再买一套璞逸锦江，关于这个项目信息目前露出的不多，但热度很高，期待一下。
0
阅读：37
兔叽叽叽叽里
新房买下来一平方都要3.6-3.8万一平了，卖5万正常呀交房了马上就卖的本来就是炒房客一平赚个一万差不多