刚刚‼️湖北楼市‼️以旧换新‼️细则公布

分为以下几种模式 1️⃣国有企业收购模式 支持国有企业收购二手住房，为卖旧买新“搭桥”，收购二手住房可对外出售或用作租赁住房、征收安置房、人才房、保障性住房等。 具体怎么换? 第壹步：制定工作方案 各市州研究制定住房“以旧换新”实施方案，支持国有企业根据需求，合理确定二手住房收购范围、规模、源条件。 第二步：登记换房意愿 换房居民登记待售二手住房信息，同时选定意向购买的新建商品住房，与房地产开发企业签订《商品房购买意向书》。 第三步：住房价值评估 对待收购二手住房进行价值评估并出具评估结果，按评估价值抵扣新建商品住房价款。 第四步：签订意向协议 收购实施主体与换房居民协商一致后签订《收购意向协议》，收购实施主体向金融机构申请贷款，如协商不成功或贷款审核不通过，则收(换)购工作流程终止。 第五步：办理过户手续 收购实施主体与换房居民签订《二手住房收购协议》，换房居民与开发企业签订《商品房买卖合同》，交易双方办理房产过户和不动产登记手续，金融机构发放贷款并转入开发企业监管账户。 第六步：房源配租运营 收购主体办理二手住房交接并配租运营等。 2️⃣三方联动模式 鼓励开发企业、经纪机构、购房人三方联动，实现旧房“先卖”、新房“优买”。 具体怎么换? 第壹步：登记换房信息 房地产中介机构协助换房居民发布待售二手住房信息。同时，换(购)房居民登记购买新建商品住房需求信息。 第二步：二手住房交易 换(购)房居民通过自行洽谈或专业中介机构参与服务，达成市场交易，买卖双方及时签订《存量房买卖契约》，理交易过户手续。期间，如交易价格谈，分享判、契约协商签订、贷款审批等不成功，则换购工作流程终止。 第三步：购买新建住房 在达成二手住房交易的同时，换(购)房居民同步购买商品住房。 3️⃣财税支持 对住房“以旧换新”的，各地财政部门对个人出售二手住房的增值税给予补助，对个人购买新房的契税给予补助；对出售自有住房后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠；对国有企业收购二手住房给予契税补助。省级财政对市县开展住房“以旧换新”给予以奖代补。 此项政策的实施，解决老百姓卖不掉旧房、换不到新房的问题，缩短旧房出售周期，从而激活市场的改善需求。 观察政策背后的逻辑，一端是促进二手房出售，畅通旧房流通渠道，满足居民改善性住房需求。另一端是推动商品房去化，帮助房企消化新房库存。