浦东御桥「港城中环汇·云启」客观测评01

大家好，我是派大星，坚持说真话的新房博主 今天我们来测评「港城中环汇·云启」的配套情况。 [向右R]目前项目讨论组已建，回复“港城”进组，可享受独家认购优惠。 ☁ 先说大板块：浦东御桥 🚗交通：🚇11号线+18号线，东靠罗山路高架，南临外环，北贴中环，优秀。 👜商业：复地活力城，人气比较足，太平洋中环广场很普通，总体一般。 🏫学校：北边小区对口“建平地杰”，有一定价格支撑。南边新增了“建平御山”，有一定期望，属于未知数。 🏥医疗：最近的是4公里外曙光医院（三甲），够用。 ♻️生态：几乎没有公园，不太友好。 ⛩️界面：沪南路以东整体比较整洁，往西有少量厂区，中环与罗山路交汇处有大片待开发空地。 ⚠️不利因素：浦城热电，虽已停止焚烧，但扣印象分。御秀路御霞路双高压线走廊，视线不佳。 ⬆️潜在优势：金色中环，有一定产业支撑。 ☁️现在我们说小板块：步行周边情况 1⃣️项目自带小型商业，应该能满足日常，周边人口众多，预计能养得活。 2⃣️西侧三栋楼紧挨高压线，直线距离可能20米出头，我预测这3个单元均价5.8万-。 3⃣️步行到地铁的距离不远，但也不近，预计15分钟。 4⃣️噪音：主要来自于外环测，之后去实地测分贝。 5⃣️周边二手房都在降价，目前挂牌多为亲水湾1-3期产品，房龄10年朝上，一样紧挨高压线，挂牌6-7万为主，不过主力户型和港城有错配，供应主力为100㎡的大两房，很难改三房，而正统三房普遍在130㎡以上，个人预计港城的100㎡/118㎡三房以及128㎡四房仍然会有一定的市场。 图[五R]到图[一R][一R]是周边小区的挂牌价，低于6万的的确有，但多为低区或未满5年，如果一定要拿挂牌5万房龄15年的来比，那「港城」确实是妥妥正挂25%。 6⃣️只看浦东新房，600-700万预算，优选：唐镇和森兰北，但目前供应都接近0，且两地联动价都已经7+，其余平级可选的有横沔6.9，川沙6.4，周浦6.6，浦锦6.9，除了浦锦稳赢之外，其他御桥都可以PK。 自住：⭐⭐⭐（适合） 投资：⭐（谨慎考虑） 下篇我们来测评「港城中环汇·云启」的社区设计方案和户型。