一夜没睡想通了！房地产的闭环基本完成，基本方向就是新加坡模式 80%的房子，性质就是廉租房性质，是保障性住房，不接受市场的波动 另外20%的房屋向全世界开放，来买吧，北上广深一线核心区域住房向内外富人全开放 让他们去炒，炒得越高越说是经济在繁荣。但是这跟80%的老百姓没有关系 如果老索没有说错，中国当下这几百万套房子如果全部成为保障性房子之后 后面开发商主要开发的就是保障性的房子与顶级豪宅。 那么如果老百姓或者炒房团大量抛出房子怎么办呢？如果不出意外，各地最大交易对手，不是老百姓之间，而是老百姓与政府之间的交易。 也就是说，如果你的房子没人要，你可以打折卖给政府做为保障房。 那么政府哪里来的这么多钱呢？很显然。100万的保障房，可以抵押给银行 因为有了最后的买家，银行是敢放款的。100的房子，贷出来80万都是可以的 而政府要垫付的只有20%，而这个钱可以通过地方债来解决， 因为保障性的房子，只是便宜，但是成本还是会在未来收回来。最后实现良性循环 所以，从各地下场收房开始，中国地产跟日本就是两条路了。 地产调整的终极价格，就是各地区政府愿意无条收房的价格。最大成交量决定成交价 这是由中国的优势，会快速解决地产周期的问题，盘活资产 现在，最大的一个问题，是政府收房到底是什么价格，用政策指导价，还是用市值价 这个中间会有很长间的过度。要研究的东西挺多。 但是有一样东西是明白的，就是地产不会放任崩溃。买房的因为有最后的大买家托底，也不会出现血本无归局面。地产的良性循环，慢慢形成了。。。 （关注老索）
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