普陀长征「越秀·苏河·和樾府」客观测评

大家好，我是派大星，坚持说真话的新房博主 今天我们来测评「越秀·苏河·和樾府」 ☁ 先说板块：普陀长征 新房市场里存在感极低，这个项目是周边第一个新房 也是整个板块倒数第二个新盘，最后一个就在隔壁▶️ 板块以临街小型生活配套为主，成熟度OK 13号线东西横贯，大部分小区近地铁🚇 金沙江路北侧区域，居住氛围更浓，小区密度较高 「越秀·苏河·和樾府」位于东南测近苏州河与中环区域，也是板块内仅存在待开发区域 缺点就是远离地铁，步行起码要18分钟...硬伤很硬[哭惹R] 优点则是生态，亲水，低容积率，以及随之而来的高得房率 ☁ 说说房价💰 二手标杆是「上河湾」，全干挂的园林社区，目前成交10万左右 整个社区150㎡起步，品质圈层都领先一步 次新组团在金沙江路「金沙雅苑」这里，8万±水平 目前属于二手房比较活跃的地方🔥 越秀这个项目联动价10.2，账面看没有倒挂 不过在经济指标上，普陀直接给了强制性要求的：全干挂石材外立面，带会所，5000元装标 虽然也有30%小户型，但剩余4个中大面积的供应都有不少，圈层有一定的下限 对标宸嘉长风，有得房率高和面积段小的优势，但艺术逼格完全不是对手 个人猜想：如果今天把它放到二手市场，或可以站上11万的门槛，特指130/143㎡户型，但比不过宸嘉。 ☁ 目前售楼处展示了130㎡户型，客餐厅4.5米通宽眼前一亮👀 因为并非最后交标，品牌用料不多评价 目前看感觉并不值5000元❌ 全部双开门电梯，类1梯1户，保证了得房率的同时，小户型也有独立电梯厅 最少也有6个平米可“侵占”，不提倡，你一定要弄我也没辙 但198㎡也没有真1梯1户，略有不妥⚠️ 公区细节目测不错，应该不输宸嘉，配色典雅，识别度较高 ☁ 适合哪类人群购买❓ 我倾向于对品质有一定要求，不排斥普陀区的以自驾为主的运动型家庭。 品质很好理解，刚已经说明。 不排斥普陀区很重要，因为长征的板块形象，和普陀区深入人心的印象比较接近，一般。 另外就是认同健康生活♻️如果亲水活力的公园放着不“挪用”，那就暴殄天物了 ☁️ 缺点：越秀前期项目有维权，第一枪没打响，这次独资操盘，到底如何建议谨慎观察，尤其是月底公区开放之后，可以好好测一下✔️ ☁ 图2是区位，图3到6是楼栋平面图，需要高清的见评论区。