KPF出品「万科翡翠雅宾利四期」设计方案

大家好，我是派大星，坚持说真话的新房博主 ☁ 今天分享的是KPF设计的「万科翡翠雅宾利四期」综合方案。 与之前分享的ARQ的版本一样，这2版都在最终竞选中落选，无缘与上海百姓见面了。 仅从颜值来看，KPF的这个版本，应当是目前见过的方案中，最好的👍 ☁ 没有选中的原因，我个人猜测经济因素是首要的。 因为KPF的这稿，外立面玻璃幕墙占比极大。 同时受土地原址：商务印书馆上海总公司的文化启发，立面的造型来自于一捆书籍，极窄边框线条勾勒，还要穿插空中花园以及向上延伸的绿色植被带🍀 建造难度肯定是有一点的，费时也费力。 ☁ 另外一个原因，或许是与前三期形象不统一？ 如果是因为这点，那就更加可惜了 前三期是相对纯粹的纯住宅产品，但开发时间较早 外立面的色系选用的也是更四平八稳的棕黄暖色系 而KPF的这版明显是年轻人偏爱的淡冷色🌇 ☁ 雅宾利四期的地块，虽然不属于严格意义上的地铁上盖TOD🚇 但因其业态的丰富多样，备受关注👀 静安区新房供应充足，高层叠墅选择不少 唯独雅宾利地块的联动价给到了13.3 想必这也是ZF定价层面的一个强力信号🉑 ☁ 目前雅宾利前3期的住宅价格，二手市场分布在12.5-16.5不等 相对房龄刚过5年的三期，基本都在15万+ 账面上看，4期新房按照联动价计算，尚有些许倒挂 ☁ 一个提醒： 今年3月11日，国际知名信用评级机构——穆迪（Moody's）对万科的投资级信用评级进行了下调📉从“Baa3”发行人评级降为“Ba1”企业家族评级。 原因或因万科销售规模下降的同时🔻负债率显著提升🔺经济状况不佳。 鉴于万科在我国房地产开发历程上属于相当重要的一个玩家，大概率不会不明不白的消失，而且背后有深圳国资委的明盘支持，下定论还稍微早了一些。 ☁ [一R]项目销售团队已组建，可对接。 [二R]需要高清全套142页资料PDF，见评论区！ [三R]本内容仅供个人分享，不得商用，亦不构成任何邀约和承诺，一切以开发商实地建造为准。