论外立面与朝向在二手市场的重要性

🍀最近，自媒体的风吹到了「中建壹品浦江之星」 但无一例外，大多不谈它的"外立面"和"朝向" 说好的客观公正呢！？怎么就没啦？ 那我不客气了，浅谈一下，先说外立面 🍀 一早，先看杨浦最具代表性的新房组团 「江浦公园的铝板社区们」🏠（图2-图7） 印象里这4块地都没有强制外立面 但最终交付结果毫无例外都是大面积铝板 好不好看，各有主张👋 但总比真石漆，有过之而无不及😃 🍀 外立面太重要了，仁恒金隅保利都“做到了” 看上去更挺括的外形✔️ 相对更坚固耐用的特性✔️ 越来越多的刚需项目也都开始走铝板路线 过往惨痛的经验告诉大家了 只要外立面惨不忍睹，二手房就不会好卖‼️ 顺应民意的开发商，也获取了口碑和成绩。 🍀 再说朝向 有人说是因为临青路杭州路本不是笔直的关系 噢❓ 是伐❓ 上数据，我找了两组模型做参考 图[八R]-图[九R]是杨浦著名小区「翡丽甲第」 这个几乎每个杨浦新房都要PK一下的榜样 目前二手挂牌均价17.4万，东外滩TOP1⬆️ 巧了呀，门口惠民路辽阳路都不是笔直的路 但所有楼栋，全部正南北排列。 再来，图[一R][零R]-图[一R][一R] 这个陌生了，定海街道刚需老盘「珠江香樟园」 已经20年房龄的它，目前挂牌价还有8.5万+ 尚能处于隆昌路前三水平 就这样“朴素的小区” 设计起来也是一样迁就采光和视野 基本都以楼栋正南布局为主👍 其实打开地图 你还能发现不少于5个楼栋正南的小区 无一例外价格都还算坚挺🔺 🍀 所以结论应该也很明显 马路笔直与否，肯定不是朝向歪的理由 同理，用不用铝板，也不是规范 开发商对于产品的定位，才是核心🌟 不就是为了用足容积率，用足限高嘛 所以上了真石漆，搞了合围式呗 在商言商，没毛病🌀 但这肯定不是TOP的做法 毕竟你看 东外滩有大把朝向奇怪的真石漆产品 它们大多数都在二手市场表现“一般”☝️ 而高品质住宅产品，不论目标刚需还是改善 业主居住舒适感，是必须死磕的🧲 🍀 生活，谁都离不开阳光[太阳R]空气♻️和水[流汗R] 而有些事情，是金钱永远买不到的