“我们再也不能从该死的美国人身上学到什么了！”这是1990年日本房地产泡沫破灭前，日本国民的普遍心态。 彼时，日本经济高速发展，甚至一度超越头号强国美国，日本企业几乎在各个领域都击败了美国企业，汽车、家电、机械制造、芯片等等，日本人认为他们站在了世界之巅。 80年代的日本人均GDP高达3.5万美元，即便是放在30年后的中国，我国的人均GDP只有1.3万美元，依然无法比肩。 而有钱了的日本人，和我们现在一样，把财富化为了砖头，1989年，日本土地市值总额相当于美国地价总额的4倍，仅东京23个核心区的地价就可以收购整个美国国土。 而随着房地产泡沫的不断膨胀，1990年，日本经济轰然崩溃，全日本商业地产价格跌了 87% 经济泡沫破灭摧毁的国民财富相当于三年 GDP 之和 日本陷入经济衰退长达20年都未能恢复到崩溃前的水平。一代人废掉。 这就是日本在房地产泡沫崩溃后，经济衰退的真实写照。 作为前车之鉴，我们非常好奇，为何地产泡沫会引发日本如此惨重的代价，经济衰退的本质是什么呢？ 对日本经济衰退研究最深的经济学家之一辜朝明为我们揭晓了答案。他曾担任美联储理事会的博士研究员，被日本资本和金融市场人士选为最受信赖的经济学家之一，并作为日本历届首相的内参提供咨询。 在他看来：经济衰退的根源就是资产负债表的衰退。 日本和我国一样，都对土地有深厚的信仰，他们大部分的财富构成也是房产，1991年日本居民的负债率约为80%，也就是说100万的房产中，有80万是负债。为了偿还银行负债，居民减少消费、不再投资、不再借钱。 而日本企业也多依靠商业地产融资，随着泡沫破裂，原先资产负债表上价值百亿日元的资产只值十亿元，可六七十亿元的负债还得偿还。 这就是经济衰退的根源。而我国正在经历地产泡沫！中国会复制当年日本的悲剧吗？作为整个经济链条中最脆弱的普通人，我们该如何应对危机呢？欢迎订阅庖丁姐的专栏。
游勇
赌博为什么会越来越穷，输的肯定穷，赢的来钱太容易了，敢花。投资房子也一样。