“玩不起别玩！”贵州，35岁男子，只花1块钱抽奖获得了一套43万的房子。可谁想，男子腿都快跑断了，房产过户手续始终没办成。还被耍得团团转，男子将房产公司告上法院，房产公司竟说抽奖活动无效。

（案例来源：惠水县人民法院）

这天，金伟明正在上班，突然接到房产公司销售打来的电话：“恭喜你金先生，你在昨天的抽奖活动中了一等奖，会获得一套价值43万的房子。”

销售还反复叮嘱让金伟明带好身份证，明天去他们公司参加领奖活动。

金伟明做梦也没想到，这天上掉馅饼的好事居然会砸到自己的头上。次日，他满心欢喜去房产公司兑奖。

房产公司提出先跟金伟明签一份获奖协议书，等其他相关手续办好之后，就去办理房产过户。

随后，房产公司让金伟明回家等通知。

可谁想一个星期过去，房产公司却是一点动静也没有。金伟明有些按捺不住，自己跑去询问什么情况，得到的回复是经理出差不在。

从那以后，金伟明隔三岔五往房产公司跑，可每次都被他们以各种理由敷衍，迟迟不跟金伟明办房子过户手续。

金伟明连着多次碰钉子，这才意识到自己极有可能是被骗了。于是，一气之下将房产公司告上法院，要求他们立即履行承诺，兑现奖品。

出乎所有人意料的是，房产公司竟还反咬一口，声称是金伟明违约在先放弃了这个机会。

那么究竟是怎么回事呢？

原来，房产公司筹办这个抽奖活动，是为楼盘新开发吸引客户，抽奖的前提条件必须在他们那里买房。

也就是说，先要交一万认筹金才有抽奖资格。

金伟明毫不犹豫地交了一万元在认购协议书上签了字。

可现在，房产公司却说认购协议书上，明确注明要在一个星期之内，再签一份正规的销售合同，可金伟明却并没有。因此，在他们看来金伟明违约在先，就相当于主动放弃了这套房子。

所以按照法律规定，他们是不需要再将房屋交付给他。

金伟明的律师认为，房产公司这样的说法有些强词夺理，既然金伟明已经签定了一份获奖协议书，就表示房产公司会将这套房屋兑现给他，这份协议已经代替了购房合同。

法院也认为金伟明并没有违约，房产公司该按照合同履行承诺，本以为案件到这里就已结束，可房产公又提出了新的观点。


1：房产公司认为他们的抽奖活动违规

正常情况下，他们筹办这样的商业活动，需要去税务和工商等相关部门去备案，可因为他们对这方面的法律有一些欠缺，因此在法定程序上存在一个违法的行为在里边。

另外以一元的价格中奖一套43万的房子，打着这个噱头吸引顾客过来买房，存在恶性竞争的行为。

所以这次抽奖活动应该视为无效，金伟明所获得的奖品自然也就不需兑奖。

《中华人民共和国反不正当竞争法》第13条规定：经营者不得从事下列有奖销售：

（一）采用谎称有奖或者故意让内定人员中奖的欺骗方式进行有奖销售；

（二）利用有奖销售的手段推销质次价高的商品；

（三）抽奖式的有奖销售，最高奖的金额超过五千元。

2：商业活动不能违背诚信制度

原告律师认为，如果房产公司一开始觉得他们的这次抽奖活动，存在违规行为，就不要跟金伟明签那份获奖协议书。

既然当时认可，就应该要履行承诺，不能出尔反尔，这违法了商业诚信原则。而且他们举办的这次有奖促销活动，目的不是扰乱市场秩序，主观上也没有损害其他商家的利益，其目的就是宣传他们自己的企业。

《合同法》第6条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则。

3： 一审判决之后再起争端

法院一审判决房产公司10日内必须将房屋过户给原告金伟明，可谁想，事后，房产公司并没有履行，反而又将金伟明起诉到法院。

原来在办理房子过户手续时，双方又起了分歧。因为房屋要想顺利过户到金伟明名下，就得按正常的流程走，双方需要签一份商品房买卖合同。金伟明除去购房所需要交付的14825费用之外，还要再额外缴纳85703元的偶然所得税。

金伟明不愿意将这笔钱交给房产公司，因为对他们已经不再信任，想自己去交，但房产公司坚持要由他们代扣代缴

《中华人民共和国个人所得税法》第3条第5款之规定：特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20%。

“消费中奖”已成为越来越多商家的促销手段，消费者获奖后应该按“偶然所得”依20%税率缴纳个税，且主办促销活动的商家还负有代扣代缴获奖者个税的义务。

最终经过调解，这笔偶然税由房产公司工作人员陪同金伟明去税务局缴纳。

好事多磨，房子总算顺利过户到金伟明名下。

对于此事，您怎么看呢?(人物均为化名）
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