光谷东‼️价格腰斩‼️多疯狂就有多落寞

光谷东，曾经有多疯狂，现在就有多落寞 潮水退去，宇宙中心光谷东，一片绿油油 你敢相信，初代神盘朗诗里程，2024年1月成交，83.51平，84万，单价10059元/平，14年朗诗里程新盘约4667元，随着光谷东楼市崛起，2020年成交价突破2w，2021年创下85.04平，221万，单价25988元/平的成交记录 那么光谷东目前二手房情况如何？我们来看看 👉板块行情 1️⃣对比2022年，成交价普遍下滑，最明显的朗诗里程，属实是跌的太狠了 光谷东最早的一批产品，刚需小户型为主，品质一般，所以行情下行后，贬值速度蕞快 2️⃣成交均价仍保持在2w以上的小区有：龙湖光谷城、光谷之星、南山府、创新天地。光谷之星蕞高，成交均价为24469元 这四个小区均集中在光谷四路—光谷六路，靠近高新大道，属于光谷最核心的位置 龙湖离大悦城近，门口就是公园，自带物业和园林都还不错 中建光谷之星容定位偏改善，自建商业街，18、19年交付，房龄较新 靠高新大道，近地铁，高新大道沿线上班，比较方便 创新天地和南山府，属于光谷蕞新一代产品，容积率都是2字头，创新天地是小高层与高层组团，南山府是高层+叠拼的高低配，新房均价大约在2.4w左右，进入二手房市场后都下跌了 3️⃣从成交量看，朗诗里程夺冠，光谷六路组团中，成交均价都接近2w，只有朗诗里程跌到了1w左右，对比起来还是很香的 其次是新城璞樾门第，整个小区品质算是中规中矩，虽然也是叠拼+高层的高低配小区，但高层层高基本都在20多层，不算太高 4️⃣均价蕞低的是新希望锦粼九里，2023年交付，品质比朗诗好很多，主要短板就是地段，在光谷中心城南区的最南端，周边都是产业园和空地，需要等兑现 👉具体分析 1️⃣行情蕞好的那几年，集中了大量的投资客，所以当整体行情下行，投资客纷纷离场后，光谷东行情自然会逐渐恢复正常市场水平 2️⃣2022年开始，迎来了一波集中交付，2023年行情的下滑，也有新房的集体交付，对二手房市场造成冲击的原因 3️⃣新盘今年预计有元庐、洺悦天玺、领峯、创新天地4期、熙园等交付，可以说是一个交付大年，如此多改善项目进入二手房市场，对于目前改善型二手房又是一个打击 4️⃣学校 十七小和十八小。十八小在光谷四路组团，十七小在光谷六路组团。目前二手房几乎都对口这两所学校 第壹所初中光谷六初预计今年开学，光谷四路这边，将如果小孩最近几年要升学，可以重点考虑下光谷四路这边的次新房