昌平南高教园板块-买入测评
友巧评房产
2024-04-01 22:31:00
近日北京建工集团在昌平的新项目入市，市场热度很高，应粉丝需求小阳老师跟家人们大胆预测一下项目的产品力和户型气质，
一、先了解下项目的基础信息：案名为嘉境里，户型面积段70-150平米，纯住宅地块有配建，容积率2.55/2.6，限高60米，小高层设计；
二、建工过往业绩：
１、北京建工·揽星宸，
首开劲销2O亿，斩获2023年北京网签套数销冠，是2023年北京新盘唯一一个网签套数超过1000套的新盘，
２、北京建工·揽星樾，首开劲销357套，
３、北京建工·熙华台，开盘当日成交总金额破35亿，
一条长安街半部建工史，去年三个项目都在不同区域热销，可见建工的红盘基本并不是个例，其开发的项目市场认可度非常高，粉丝们都比较认可的点为１、户型产品力强２、性价比高等；
三、嘉境里户型产品猜想：
１、价格方面，本项目有可能是2024年昌平南性价比之王，政府指导价５万左右，预计开盘价4万多，建工的惊喜真的可以一探到底；
２、装修标准方面，昌平客群主力为海淀外溢，对房子品质要求很高，户型装标有可能要做大的迭代升级；
３、户型设计方面，预计会做65、75、85、96平米一居室两居室充分满足昌平刚需人群，主力户型为１０5平米三居室房源充足，大概率会被开盘疯抢，也是昌平市场主流需求，127、１55平米四居室房源稀缺，也可能是一房难求，昌平缺又好又大的品质好房；
４、昌平新房市场预判，去年新项目多，卖的也多！今年是新项目少，卖的也少！
项目主力户型105平米三居室，也符合昌平主流客群需求，所以房源占比越高，项目卖的越好；
买入报告加V：【fangxiaoyang0927】 可以申请加团购群
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