人口出生率早就跌破了1%，结婚登记这两年在不断下滑，反而离婚登记不断上升，退休老人每年以1000万的数量进行增长。当下这样的现状下，为什么你还敢幻想房价能涨上去？

梧通 作品

我们一起加油！

就在今天，朋友兴冲冲的告诉我，说他们那有一个楼盘开售了，地理位置非常好，现在价格也不贵，是出手的好时机。按照他们那个地段，有地铁，有学校，有公园，有医院，虽然现在周边配套的生活设施不是很完善，但是按照现在的发展情况要不了多久，那个地段的房价肯定会涨上去的。

在电话里他越说越激动，甚至还鼓吹要我也一起去那里买房，周末两家人可以一起去附近公园带孩子去露营。

他的话还没有说完，我实在是不想听了，于是就打断了，房价真的还能涨上去吗？

他推荐的那个楼盘确实有地铁，但是那几乎是地铁的终点站。那个区域前几年确实炒的挺火热的，但是随着房地产降温，之前开发商所宣传的有各种各样的配套设施，都没有落地。

住在那里的人，日常生活也只能依靠底下的一些商铺。虽然周边有一个不错的学校，也有一个较大的医院，还有一个漂亮的公园。但是地理位置实在是有点太偏了。

一个远离城市中心，周边也没有相关的产业园和办公楼纯纯的住宅区的房子，在未来他真的会涨起来吗？

结婚登记率接连下跌，人口出生率下降，人口老龄化加剧，那么这就意味着，随着老一代的人逐渐离去，闲置的房子也会越来越多。

房子是属于商品，商品它就有商品的属性，商品的价格是由市场进行决定，而市场决定一个商品的价格高低，是要看这个商品的供求。

当商品供大于求时，这个商品的价格就会下跌，当商品供不应求时，商品的价格就会上涨。

而我们前面说的这三个变化，结婚登记率下跌，人口出生率下降，人口老龄化加剧。再加上从住建部门公布的现有住房数量来看，在未来房子会出现过剩的情况。

其实这几年我们就能够深深的感受到，像老城区很多老房子都已经不能够做抵押贷款，银行都不接受这样的老房子。

按理来说，老城区老房子它的地理位置比较好，它的实际价值还存在呀为何银行不愿意接受这样的房子做抵押贷款呢？

银行本来就是最精于算计的，因为他们知道在未来房子供大于求这样的老破晓本来居住环境就比较差，拆迁也没有可能，虽然地理位置好，但是想要把这个房子卖出去，将会变得很难，它的商品流通性很低。

而一些郊区的房子这两年随着房地产市场的降温，房价也在不断下跌，甚至有不少地方。郊区的房价出现腰斩，再腰斩的情况。

前几年房子卖的好，城市发展的比较快一些郊区的房价也涨到了一两万元一平。而现在市中心的房子都不好卖，郊区的房子更不用提了。

哪怕你的环境再怎么好，你的通勤成本摆在那，生活不便利摆在那。拿什么去比，配套设施更完善，通勤成本更低的市中心的房子呢？

其实这两年哪怕是一些省会城市新一线城市它的房价下跌的也挺厉害，当然在这一些省会城市新一线城市中，仍然也有少部分地块的房价确实仍有增长的情况。

然而无一例外的是，这些地块的房价增长大，大多数地块都是处于城市比较中心的一个地段周边要么有一个顶级的学校，要么就是周边的配套设施非常完善，生活非常便利，而且这还需要该省市的人口基数较大。

因为人都有一个向高处走的情况，农村的人往县城里面跑，县城里的人往市区跑，市区里的人往省会跑。他们跑的原因是因为越是发达的地方，它的生活配套设施越完善，教育医疗条件也更好，能给家庭的生活带来很大的改善。

所以我们从网络上也能够找到一些蛛丝马迹，像北上广深这几年虽然各地的房价下跌，但是处于这些一线城市的核心地段的房价仍然在稳步上涨。

越来越多的年轻人向往这样的大城市，因为它能够提供更多的就业机会，也有更好的生活配套设施，虽然它的生活成本居住成本比较高，但是他潜在的机会也是巨大的。

所以越来越多人往这样的城市汇集，这样的一线城市终将会形成一个超级城市。而一个城市的土地面积是非常有限的，随着人员不断的涌入，这就造成了土地的稀缺性。

而我们中国人的传统观念都是有房子才有家这么一个概念，随着人口不断的迁移，土地的面积有限，上面的房子更加有限，那么就会出现房子供不应求的情况，人太多了，没有房子住，房价自然而然会上涨。

我们回过头来，你觉得像一些小县城小乡镇，本来人口就在不断的流失 ，这些地方离农村家老家距离也不是很远，县城还在不断盖新房，在未来这样的地方的房价它还会上涨吗？

虽然大家都说房子是用来住的，房价的涨跌与自己没有太大的关系？一套房子提前透支了你30年的收入，每一平米房价下跌1000块钱100平方的房子就可以少支付10万。而从目前国内绝大多数普通城市，哪怕是新一线城市，大多数地块的房价每平方米跌个三四千，甚至五六千都很常见。

对于一个普通家庭来说，买一套房子晚买个两三年就能省五六十万元。一个普通家庭要多久才能攒到这五六十万元？平日里省吃俭用，还比不上别人手慢一点。

所以说至少在当下的大环境下，没有必要去提前买房子，如果你没有在这个城市安家扎根的想法的话，更没有必要在这个城市买房了。

从现在的房地产市场和租房市场的情况来看的话，租房住生活压力更小，而且也更加划算。所以说能不买房现在就暂时别买吧，再等等说不定又能省个几十万呢！

你还觉得房价能继续涨上去吗？欢迎在评论区留言讨论！