暴跌48%‼️武汉新房‼️卖不动了⁉️

2024年开年楼市就遭遇寒潮，1月份新房成交量暴跌一半，而2月楼市仍未触底反弹，供应和成交继续暴跌，武汉楼市热度持续走低，2月份新房市场异常惨淡 . 24年2月的武汉楼市，从新房供应来看，新发预售证数量继续大幅锐减，中间一连半个月无发拿预售证，在楼市寒潮和春节假期的夹击下，新房供应也再创新低 . 而从新房成交情况来看，24年2月楼市同样很惨淡，2月武汉新房成交暴跌，环比降幅高达48%，同比降幅高达77%，全区新房住宅成交量还不足3000套！ . 1️⃣2月份住宅成交不足3000套 大降48% 2024年2月份武汉新房网签4798套，网签面积490024.31平方米，其中，新房住宅网签2797套，网签面积330613.31平方米 对比今年1月，新房成交环比降低54.47%，新房住宅成交环比降低48.00%，连续两个月新房住宅成交对半砍；对比去年2月，新房成交同比降低65.93%，新房住宅成交同比降低77.48%，住宅网签基本只有去年的零头 在2月份新房网签不足5千套的情况下，仍有相当一部分是非住宅房源成交，商铺、写字楼等基本占据2/5，这种罕见的情况，说明现阶段房子真的卖不动 将2月成交与2023年各月成交相对比，新房月成交量创下新低，住宅网签甚至比23年蕞低的一个月，还是低上一大截，可见现阶段武汉新房市场热度低迷 2️⃣汉阳江夏东西湖前三 均未超过500套 24年2月武汉新房住宅成交前三的区域分别为，汉阳区成交493套，占比17.73%；江夏区成交398套，占比14.23%；东西湖区成交304套，占比10.87%；这三个区总成交占比超过40% 从成交套数可知，2月武汉所有区新房网签均未超过500套，11个区月成交不足200套，这说明武汉楼市整体都遭遇寒潮，不同区域、不同环线差别并不大 正常情况下写字楼商铺成交基本只有住宅的零头，比较有意思的是，2月住宅成交第壹的汉阳区，住宅仅成交493套，但写字楼成交546套、商业成交560套 3️⃣三月展望： LPR大幅下调 成交量或将有所回暖 目前，武汉首套房房贷利率低至3.55%，可以说是史诗级下调了 由于LPR是2月下旬才下调的，对于2月新房销量影响较小 而此前未购房的话，在房贷利率调整后，只要买房就能享受到蕞新利率。这对促进新房销量无疑有积极影响，3月楼市热度或将有所回暖。 对购房者而言，现阶段购房好处不少，一方面房贷利率较低，另一方面打折促销楼盘多，且由于前几年新房库存较多，仍有很大的选择空间 当前的武汉楼市，再过度的看空已经没有必要了，当然，做对选择很重要，有问题的，随时问我