如今我们正在步30年前日本的后尘，无论是房地产还是整体的宏观经济走势几乎都如出一辙。如果真是这么回事儿，我们不妨按照30年前的日本来推演一遍未来30年我们的经济状况。 首先是经济下行：日本1991年楼市泡沫开始破裂，对应我们就是2021年正值房地产发展的巅峰时期，同样是上层忌惮楼市泡沫，选择主动化解，日本是抬高利率，我们是推出房企融资三道红线，结果就是开启了房地产下行的周期。日本的经验表明，没有十到二十年的时间去抵抗资产负债表衰退，这轮周期根本就不会结束。 其次是救市政策密集出台：日本于1997年之前，也是绞尽脑汁、想方设法地出台各种救助楼市和银行等金融机构的政策措施，因为当时有太多人选择断供房贷，导致很多地方的房产一夜之间均为负资产，传导到银行机构便爆发金融系统性危机，呆账坏账一大堆，根本就处理不过来，但好在上面有心救市，经过几年时间，转眼来到1996年的时候，日本经济有了复苏的迹象，就像我们如今2024年一样，经济慢慢有了起色。然而就在这时，亚洲金融危机一触即发。 1997年亚洲金融危机带给日本沉重一击，原本转变产业策略向海外扩张的行动到后来演变成加剧经济下行周期并愈演愈烈的惨状，直到2000年才回过神来，当经济开始修复之时，结果又迎头撞上了2001年全球互联网投资泡沫破灭的经济危机，使得日本无奈开启了基于现代货币理论的无限制量化宽松的措施，并于后来实行负利率政策。 对应我们来说，就算能够凭借自身的韧性使经济回暖，但来自于外部的负面因素又该如何应对？眼瞅着如今大洋彼岸那个超级大国迟迟不肯降息，誓要将全球经济酝酿成一场又一场的危机，而我们似乎已经是它砧板上的肉，不收割我们不罢休的节奏了。如果历史真的有韵脚，那么下一场金融危机发生的时间点或许就是2027年，届时我们要怎么做才能避免像当年的日本那样被收割？ 当失去了整整二十年后，日本经济再一次出现复苏势头，彼时是2011年年初，东瀛群岛上的人都在热切期盼下一个十年的到来，似乎是带着经济复苏之希望的未来，却因3月11日那天来自于大自然的愤怒，东日本大地震带来的创伤又将这片土地的人拖向下一个绝望的十年。 而这十年，是安倍经济法主导的时期，效仿隔壁巨型邻居兜底经济的做法，成功使宏观经济触底反弹，叠加大国博弈溢出的产业资源和创富机遇，时隔四十多年，其名义产值增速终于超越了原本名列前茅的隔壁巨型邻居。但过往那三十年，终究是错付了，换来的是总和生育率全球倒数、人口老龄化世界之最、财政和医疗负担国际最重的代价。 反观我们的未来，会比它好到哪儿去呢？ 未来的我们，该何去何从呢？ #如何看待房地产# #楼市何去何从？#
