山东青岛，张先生将价值数千万元的厂房租给某公司当仓库，没想到厂房失火，导致张先生直接损失2000多万元，可是该公司却起诉张瑞荣要求赔偿9000余万元。张先生欲哭无泪，法院的判决也让人摸不着头脑。

山东省青岛市莱西市的张瑞荣，是当地一名企业家，经营着一家食品包装公司，名下还有一处价值2000万元的闲置厂房。

看着这处厂房，张瑞荣心想：闲着也是闲着，不如租出去，挣点租赁费。

2018年8月，通过朋友介绍，经营鞋业公司的任钦武找到了张瑞荣，想要将厂房租赁下来，双方很快就达成了一致并签订了租赁合同。

合同约定，每年租金140万元，每半年付一次，租期为两年，在此期间，任钦武不能私自改变厂房用途，不能转租，也不能改变厂房结构或进行装修。

张瑞荣本以为可以每年靠着100多万的租金，把自己的公司搞得更好，心里想着，不由地笑出了声。

可是，张瑞荣的梦想，随着一张法院的传票和一场大火，全部变成了灰烬。

当在电视里看到火灾新闻的时候，张瑞荣心里就开始直打鼓，当看到法院传票的那一瞬间，张瑞荣一下就瘫软在沙发上。

也就是在这个时候，张瑞荣才知道，合同签订后没多久，任钦武就擅自将厂房另租给其他4家公司占有使用，并且其中一家公司擅自改变建筑结构，把厂房改为生产和储存“二合一”的仓库。

经过消防队对事故的鉴定，也正是由于私搭乱建，才导致了这场火灾。

奇怪的事情在这里开始发生了。

火灾发生后，租赁厂房的任钦武，并没有第一时间将这个事情通知给张瑞荣，而是联合转租的几家公司一起将张瑞荣告到了法院，要求张瑞荣赔偿自己的损失。

任钦武说，张瑞荣出租给自己的厂房建设手续不全，也没有经过消防验收，并且厂房建设的本身就不具备防火规范要求，本来厂房存在重大安全隐患问题，就不应该租给自己，现在发生这样的事情，必须由张瑞荣承担责任，赔偿自己在火灾中遭到的9000多万元的损失。

听到这些，张瑞荣气的牙根痒痒，明明是任钦武自己违约，将厂房转租给其他公司，现在发生火灾造成损失了，却又倒打一耙。

更让人意想不到的是法院的一审判决，法院判决张瑞荣要赔偿给任钦武1900多万元，任钦武和其他转租的公司赔偿给张瑞荣1500多万元。

也就是说，张瑞荣的厂房不仅被白白烧掉，自己还要赔偿400多万元。
【@运良说法 】

莱西法院的一审判决后，张瑞荣不服，提起了上诉，经过青岛市中级法院的审理，认为莱西法院评定的损失明显有误，裁定撤销原判，发回重审。

在张瑞荣看来，可能马上可以得到公正的处理，心里升起了一丝暖意。

但是就在前不久，莱西法院又进行了判决，这次判决更让张瑞荣大跌眼镜。

根据《民法典》第716条，关于转租的规定：承租人对租赁物进行转租的，必须经过出租人同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

以及《商品房屋租赁管理办法》第11条，关于转租的规定：承租人违约转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

张瑞荣将厂房租赁给任钦武之后，任钦武自作主张将厂房转租，已经违反了合同约定，转租行为应属无效。

同时，根据《民法典》第577条规定：当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

可是，任钦武和其他公司并不认可。

任钦武认为，这次发生火灾的厂房，最主要原因是张瑞荣的厂房建筑不符合消防标准，而且张瑞荣把三个厂房连在一起，才导致的火灾。

对此，法院重新划分了责任，重新对损失进行了评估，最终判定，张瑞荣要赔偿任钦武和其他几家公司2000多万元，任钦武赔偿张瑞荣900多万元。

张瑞荣怎么也想不通，为什么法院支持任钦武和违约转租公司的索赔请求？为什么转租公司私搭乱建的责任没有被追究？

厂房租给任钦武两年，一分钱没挣到，厂房被烧了，自己还要搭进去1000多万。

张瑞荣真的是欲哭无泪。

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#数千万厂房被烧反赔租客千万#