武汉买房‼️太太太难了‼️欢迎吐槽

先总结一下2023年武汉楼市的几个表征： 1⃣️政策面：暖风频吹，但是效果有限 从取消限购到“认房不认贷”，还有“房交会”和各区的“购房补贴”，再到“30天无理由退房”，诚意满满 但是影响其实有限，利好是真利好，补贴也是真金白银，就怕下手了之后，房价比补贴的钱跌的还多 2⃣️供给面：二手跌破底，新房卖不完 二手房基本上是跌了一整年，有些强势板块也扛不住了，价格开始松动 新房卷上天，很多看着还不错的新房照样卖不完；曾经的网红盘也卖不动了，不少原本堪称王炸的新盘再开盘也是大不如前 供地逻辑也起了变化，市场好的时候中心城区的地原本可以很抢手，可以卖个好价钱，却供应量极少，现在市场不好了，为了吸引投资，核心区的优质地块却以极其便宜的价格售卖，所以KFS也被套 3⃣️情绪面：有些房子看着还不错，但就是下不了手 虽然我一直不提倡追涨杀跌，但是市场情绪也没有错，毕竟看着下跌的行情，现在出手确实需要勇气 经济环境也没有看到多好的转向，各行各业都不好过，降低杠杆、保住工作，保守投Z才是理性的路径 但毕竟还是有些结婚、生娃、🎒的刚需，等不了那么久，怎么买？ 个人觉得还是重居住轻投Z 👉真正的居住价值是什么？也就是地段、地铁、通勤时间、配套、🎒、城市界面、小区环境、楼龄、物业、车位比、梯户比，租售比也可适当考虑 上面罗列的要素肯定没法十全十美，如何做取舍，只能深刻剖析自身的需求优先级才能挑选到蕞适合自己的产品 即使房价跌了，起码也还落个住的舒服不是？ 👉至于投Z需求，别再像以往一样空炒概念了！有闲钱的倒也可以谨慎的搏一搏，还是核心资产大平层，未来很长一段时间内真的是“房住不炒” 👉还有那些跟着大V买房的，你要知道市面上99%的荐房内容其实都是广告，如果自己看不懂光听别人的，就不要想着赚自己认知意外的钱！ 年底了，我明白有些人是想观望一下的，但同样，年底一些捡漏的机会也是有的 还是那句话，对于一些刚需而言，不管行情如何，只要价格能接受，还是会买的 明年3-4月份应该会有一波成交小高峰，如果你不急，建议先把信息关Z起来，便于在需要的时候做决策 多看房，多比较，弄清楚自己的需求，要有自己的想法，外部的信息可以大胆吸收，但是一定要仔细求证，蕞忌头脑一热下决定