为什么武汉的新房越卖越便宜了⁉️

除了大的市场环境原因以外，还有土地成本的关系，包括一些供地规划的缘故 . 1️⃣市场好的时候紧着远城区供地，导致市场不好的时候，远城区的地大批的闲置：目前非市本级存量住宅用地面积2878万方，占全市存量用地70%；未动工住宅用地面积613万方，占全市存量用地70%。 2️⃣市场好的时候中心城区的地原本可以很抢手，可以卖个好价钱，却供应量极少。反观现在市场不好了，为了吸引投资，核心区的优质地块却以极其便宜的价格售卖。举几个例子： 1️⃣江岸区解放大道沿线（26000→18500）： P(2021)005号地块，目前中交越秀星汇园，拿地价格26531元/㎡； P(2022)112号地块，目前电建汉口公馆，拿地价格21790元/㎡； P(2023)033号地块，目前华润中寰瑞府，拿地价格18852元/㎡； 2️⃣硚口区汉江湾板块（15000→8000）： P(2020)176号地块，目前华发都荟天地，拿地价格11000元/㎡（商业占比26.5%，还需要代建学校）； P(2023)014号地块，目前越秀待开发，拿地价格8000元/㎡； P(2023)073号地块，恺德拿地，拿地价格8000元/㎡； 3️⃣汉阳区王家湾板块（15000→6500）： P(2021)049号地块，目前电建泷悦长安，拿地价格15111元/㎡； P(2023)063号地块，汉阳控股拿地待开发，拿地价格6447元/㎡； P(2023)074号地块，汉阳市政拿地，拿地价格6500元/㎡； 4️⃣武昌区王家湾板块（15000→6500）： P(2021)049号地块，目前电建泷悦长安，拿地价格15111元/㎡； P(2023)063号地块，汉阳控股拿地待开发，拿地价格6447元/㎡； P(2023)074号地块，汉阳市政拿地待开发，拿地价格6500元/㎡； 5️⃣武昌区徐东板块（18000→13000）： P(2022)057号地块，九坤拿地待开发，拿地价格18000元/㎡； P(2022)093号地块，城投拿地待开发，拿地价格13109元/㎡（含23%商业，10000方养老）； P(2023)035号地块，联发拿地待售，拿地价格13000元/㎡； 6️⃣洪山区南湖板块（12300→8000）： P(2022)062号地块，武南铁路社区片（流拍），起始价格12300元/㎡；同一地块2023年预计挂牌，起始价格预计8000元/㎡；站在此刻，甚是惋惜，核心区的土地价格断崖式下跌不知道能不能覆盖当初的收储成本。若是不能，亏损的部分要如何弥补总之一句话，身在繁荣盛世，又有多少人会居安思危？回过头看，却满是遗憾和悔恨

0 阅读：184