武汉拆迁‼️“房票”‼️详细解读‼️

昨天给大家更新了武汉拆迁部分试点的“房票”政策，很多粉丝朋友提问想具体了解，大白今天说说自己的想法 . 1️⃣在武汉，“房票”安置还是一个新兴事物。一方面因为2023年整体来看房屋征收项目较少，体现的不明显，从无到有，从有到多，需要一个过程。 2️⃣“房票”安置会逐步推广 [一R]2023年试点已完成，2024年政策已发布，“房票”安置已有文可依。同时，2023年的试点项目又有了实践的经验。由此可见，“房票”会在2024年逐步推广 [二R]“房票”安置对当前市场的意义 征收人：可以多样化选择安置房源，并且可以缩短安置周期 征收部门：可以缓解前期资金投入。以房票作为介质，缓解了前期统一发放征收补偿的资金鸭力。一般来说房票的使用是根据被征收人的实际需求进行使用，房票有效期为6-24个月，房企在收到房票后申请资金划转，大大缓解了征收投入的资金鸭力 开发商：可以争取将项目纳入房票选择的项目库，以促进项目库存的消化。 房票本质是货币化安置的另一种形式，对加速楼市去化具有一定积极意义 [三R]新一轮的城市更新和城中村改造，已有一线城市开始推行“房票”。一线城市探路，二线城市跟随 1月4日，《广州市房票安置实施方案》经市政府常务会议审议通过 3️⃣“房票”安置的“好”与“坏” 现在很多人都比较反感“房票”这个概念，总觉得不如拿货币心里踏实，想买啥买啥，客观分析下 [一R]“房票”安置的价值受特定市场环境影响。如果16-18年，新房一房难求，🍵动辄几十万的时候，你还会嫌弃“房票”吗？只是因为现在市场环境下行，供大于求，新房价格不稳定，才觉得“房票”让自己吃亏了 [二R]“房票”安置的价值受政策落实的影响。如果“房票”购房价格是在实际成交价基础上进行奖励和优惠，而非备案价或宣传价基础上奖励和优惠，我相信大家也会更好接受一些 [三R]“房票”安置的价值对不同人裙影响不同。大部分人对于房票是比较反感的；有些人觉得只要有心仪的房子可选，房票也能接受；少部分人觉得无所谓，想尽快摆脱“老破小”。以上三类分别对应：①已有多套住房，再无购房需求；②有改善型需求；③急于离开“老破小”有一套舒适的居所 归根结底，是因为目前房子已非稀缺产品，没有了投资价值，房票账面价值兑换为新房的瞬间就要折损，所以有一定的抵触情绪。其实，结合市场和时代背景，“房票”安置还是有积极意义的