雁滩，无疑是兰州城市外溢印记最鲜明的区域之一。

三十年时间，从过去的城郊田园到如今高楼林立，它见证了兰州城市化进程中速度与规模的双重突破。

到今天，它依然是焦点般的存在。

10月14日，兰州市自然资源局发布了关于《兰州市中心城区CG-43-3用地实施层面详细规划》草案的公示。

用地位于雁园路以东，兰州市第二中学雁滩校区以西，南滨河路以南，雁北路以北，总面积约967.7亩。

CG-43-3用地实施层面详细规划 来源@兰州市自然资源局

CG-43-3用地位置示意 制图@指兰针

用地涉及城镇住宅、高等教育、城镇村道路和公园绿地4种用地类型。

其中，城镇住宅用地约463.35亩、公园绿地88.35亩、教育用地23.7亩。

CG-43-3用地控制指标 来源@兰州市自然资源局

整体用地包含已经建成的天庆莱茵小镇、雁滩北面滩新村、兴隆滨河湾住宅区以及兰州文理学院北校区。

除了部分公园绿地，唯有地块东部、北侧区域，属于待开发范围。

根据规划公示：地块用地性质为城镇住宅用地，面积约76.95亩，容积率2.9，建筑密度20%，绿地率35%，建筑高度80米。

地块北侧临靠黄河，很明显，雁滩要新增一个高端河景住宅了。

这个黄金位置，区位优势也是首屈一指了。

雁园路、雁北路、南滨河路等主干道纵横交错，还临近地铁2号线雁白大桥地铁口。

周边还有华辰小学、兰州市第二中学雁滩校区、兰州文理学院等教育资源以及兰州市妇幼保健院等医疗资源。

况且，雁滩也从不缺乏商业氛围，这块地的质素，完全属于上乘。

不得不说，今年兰州主城土地市场，比过去几年，热火多了。

城关、七里河、安宁、西固都动作频频，雁滩那更是风头无两了。

前不久刚挂了一块约39亩的住宅用地，位于泰林·黄河馨苑以东，雁兴路以西，天庆·格林小镇以南，中海·天空之镜以北范围。

值得注意的是，地块西侧32.1亩教育用地已预留到位，要建九年一贯制学校。

要知道，雁滩此前教育资源一直是短板，如今新增学校落地，直接弥补区域缺口。

而且今年，整个雁滩板块入市的新项目也非常之多，众多实力开发商在此布局，且皆是第四代住宅。

依次往东看，像绿城管理与兰州金航恒业房地产开发有限公司共同开发的绿城·雁鸣海棠、前段时间刚开盘的中海·天空之镜。

还有雁滩的首个四代宅斌鑫·云颂以及拥有兰州数一数二的优质教育资源水车园教育集团海鸿小学的海鸿·喜悦府。

这些，都是今年兰州楼市新房供应的主要力量。

当然，除了以上一些挂牌出让的地块和已经开发的项目，雁滩还有多宗优质地块正处于推介阶段，且均为净地。

比如，雁北路东端南侧的两宗地块，地块一是约183.5亩的居住用地，地块二是约147.5亩的商业用地。

目前拆迁已完成，可直接进行土地供应。

根据城关区经合局招商计划，居住用地拟引进第四代住宅开发企业，未来，将打造成集居住、商业一体的综合性区域。

还有原远东市场的一宗商业用地，地块位于雁滩公园读者印象文化旅游项目内，南侧为读者大道、北侧为天水北路。

总用地面积17.6亩，建设用地12亩，市政道路和绿地5.6亩，拟引进企业开发实施高端商住一体化项目。

作为城关外溢的首站，发展三十余年的雁滩几乎汇集了这个城市顶级的优质资源。

2025年，想必已没人怀疑，雁滩二字，所蕴含的势能。

接下来，就静待这些优质地块进入招拍挂阶段，吸引实力强企拿地，开发高端新项目。

雁滩，还能再领兰州楼市新风潮！