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北京海淀的嘉华天珺，又进入多事之秋。

9月26日，一位自称为东区6#的业主，在人民网领导留言板上投诉、求助。

他讲了有关嘉华天珺的四点信息：

1、被销售告知东区为自采暖，西区为集中采暖；（他应该是写反了）

2、今年6月份，开发商做了一次大降价；

3、西区调规，对东区的住户非常不公平；

4、东区质量不过关，存在严重的安全隐患。

这四点，皆直指要害。尤其是最后一条，甚至是人命关天。

十分巧合的是，就在这位业主投诉当天，嘉华天珺西区调规的反馈意见通告出来了，152条，被分成八类。

它直接回应了有关采暖的问题——“本项目住宅用地均为市政集中供暖”。

这句话，令一些想以采暖为由得到补偿的东区业主，梦碎了一地。

花姐判断，之所以东区的业主跳出来投诉，主要原因还是西区调规的事情。（详见《保利海淀豪宅，动了一次大手术》）

他们担心自己的房子遭遇背刺。

（嘉华天珺业主投诉内容截屏）

西区调规，不存在违规问题

嘉华天珺的住宅，分东西两个区。

1月1日，东区取得预售许可证，备案均价8.2万-9.7万/㎡。截至目前，网签216套，成交均价8.52万元/㎡。

4月5日，西区424套住宅取证，总建面约4.72万㎡，拟售均价在8.7万-9.3万元/㎡区间。截至目前，零网签。

西区按兵不动，为嘉华天珺调规创造了条件。

9月8日，西区公示了调规图，基本推倒了原有方案，主要涉及3点：

1、楼栋朝向，从原来的东偏南21度，变成正南正北朝向；

2、大门的尺度做了大幅提升，面宽和纵深都加强了；

3、砍去了原来的134平米户型，整体户型面积缩小了；

针对第1、2点，反馈意见做了答复：

1、有关西区和东区楼栋朝向不一致，优化了街角退让幅度，释放了更多社区临街空间，增加了城市界面的通透舒展性；

2、两个地块大门设计方案采用对称式设计，设计风格和规模基本一致，沿街长度完全一致。

有关嘉华天珺调规是否违法呢？

10月1日，海淀区房管局在人民网予以回复："调整规划问题已经过规划部门认可，也不存在违规问题。"

实际上，今年北京在售楼盘调规的案例不少，包括大兴区的元启、通州区的北投云帆汀澜，都是拿预售证后再调规；亦庄北京润府二期、通州的缦云ONE二期、朝棠揽阅东区，也都调规了。

降价问题与补偿方案

房价是最为敏感的问题。

文章开头的那位6#业主提到，嘉华天珺东区在6月份大降价了一次。但他没有道出降幅的具体比例是多少。

据花姐所知，当时东区确实调低了售价，比开盘时降了2%。到了9月份，有个别楼栋的降幅扩大到5%。

有关房子降价问题，海淀房管局特意咨询了有关部门，认为“商品房屋不在《北京市定价目录》范围内，根据《价格法》，经营者可以实行市场调节价的商品和服务”。

为什么嘉华天珺要降价呢？

大抵是因为流速不快。东区在今年1月份领证后，至今的网签率为38%。

拆细来看，99平米户型供应324套，网签146套，网签率45%；88平米户型供应43套，网签24套，网签率57%；120平米以上户型供应342套，网签25套，网签率7.3%。

放在整个北京，它的去化速度，勉强还能说得过去；但在海淀区，去化速度确实算慢的。

嘉华天珺想挺住价格。毕竟它的股东，一个是央企保利发展、占股70%，一个是国企北京建工地产、占股30%。

但，市场压力摆在那。东西两区加起来，还有1000多套房子。

因此，西区调规，把户型改小，势在必行。

为了安抚东区老业主，嘉华天珺又做了让步：1、送25万元车库券，或20年车位租赁券；2、三折买仓储。

这两个安抚方案，业主只能二选一。

缺乏依据的质量问题

有关嘉华天珺东区质量不过关的问题。海淀房管局表示：“诉求人实际反映会所地砖视觉感官杂乱，认为有质量问题。”

在咨询海淀区住建委后，认为地砖有进场监理报验与复试报告等材料，能够证明符合国家强制性标准，按图施工并无质量问题。

据悉，嘉华天珺的交付时间为2027年5月，那位业主仅凭会所地砖就判断楼盘有质量问题，过于武断。

他所遇到的东区降价、西区调规，心情是可以理解的，但不能臆想。

在花姐看来，如果嘉华天珺业主想挑东区的问题，等到交付那一刻也不迟。

此外，反馈意见里还提到两个比较受关注的问题：

1、日照问题

西区调规后，楼栋排法全变了。2-3#、2-4#、2-7#、2-8#、2-9#、2-10#、2-11#、2-12#、2-14#、2-15#，都只有一个单元，均为塔楼。

它们相邻两栋的东西间距只有4米。为什么要设这个消极空间？

它有妙用，令相邻塔楼形成连塔，导致楼间距比最低标准变成1.2。这是一种建筑设计的技巧。（了解详情，请加花姐微信：louhuar007）

2、楼栋排列

西区楼栋大调整之后，还有个优点：

原8#临街4个单元，沿马路一字排开，很压抑；现在13号楼虽也是4个单元，但与马路呈三角形夹角，不完全临马路，符合北京高品质住宅设计导则。

花姐点评：

嘉华天珺命运多舛。

一年前，它因消防设计问题，报规方案做了调整；一年后，由于销售速度过缓，主动调规。

一次被动，一次主动，一来二去，确实耽误了时间，付出了不菲的代价。

但，生活还得继续，房子照旧要卖。

有人选择了嘉华天珺，一定是看中了它的优点，包容了它的缺点。

西区调规，也是情非得已。

从现实情况看，调规后的西区，一定会优于东区产品。房子朝向变正，户型变小。

好在，嘉华天珺拿出了诚意，给东区老业主做了一些补偿。

花姐判断，嘉华天珺网签率不算高，大概也是因为有部分业主还在观望。

西区调规之后，反馈意见下来了，将会重新领预售证、销售许可证。

它到底会卖什么价格呢？这是东区业主们最关心的问题。